很多人買(mǎi)房子之后都會(huì)選擇配套買(mǎi)一個(gè)地下停車位。很多人有疑問(wèn)就是買(mǎi)房子后會(huì)發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，但是購(gòu)買(mǎi)車位后有時(shí)會(huì)發(fā)產(chǎn)權(quán)證有時(shí)不會(huì)發(fā)，那么就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題那就是地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商？接下來(lái)詢律君就來(lái)好好給大家講講。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)系侵刪）

如何購(gòu)買(mǎi)小區(qū)里停車位主要取決于開(kāi)發(fā)商的要求，停車位是否有產(chǎn)權(quán)證書(shū)也取決于規(guī)劃。開(kāi)發(fā)商建造的地下車庫(kù)，并取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司租賃和銷售停車位。無(wú)產(chǎn)權(quán)停車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般通過(guò)協(xié)議取得停車位使用權(quán)，租賃期屆滿后使用權(quán)將喪失。

除非價(jià)格很便宜，否則最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的停車位。無(wú)產(chǎn)權(quán)的停車位一般為民用防空停車位，不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這種停車位只有使用權(quán)，相當(dāng)于長(zhǎng)期租賃停車位，沒(méi)有所有權(quán)。民用防空停車位一般不能轉(zhuǎn)讓給他人，因此如果你準(zhǔn)備在后期出售房屋，停車位可能會(huì)有更大的損失。

但是購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的停車位就不同。擁有產(chǎn)權(quán)的停車位可以獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。大多數(shù)停車位擁有40年的產(chǎn)權(quán)，這是商業(yè)產(chǎn)權(quán)。獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，如果您想出售停車位，您可以在房屋管理部門(mén)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，如房屋，這對(duì)升值和未來(lái)轉(zhuǎn)讓更有保障。

但是需要注意的是，以下三種情況屬于業(yè)主共同所有，無(wú)需購(gòu)買(mǎi)停車位：

(1)根據(jù)國(guó)家法律或地方政府的規(guī)定，應(yīng)免費(fèi)交付給業(yè)主的，社區(qū)在規(guī)劃中明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，并將建設(shè)車庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法法律義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他停車停車位屬于業(yè)主共有。

(2)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算共享面積時(shí)，已經(jīng)計(jì)算了地下車庫(kù)的建筑面積。

(3)將地下車庫(kù)建設(shè)成本計(jì)入住宅開(kāi)發(fā)成本。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)系侵刪）

以上就是詢律網(wǎng)小編整理的地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商的法律知識(shí)。如有法律上問(wèn)題，可關(guān)注咨詢~