請問沒有產(chǎn)權(quán)的非人防車位是屬于哪方？業(yè)主還是開發(fā)商？請問沒有產(chǎn)權(quán)的非人防車位是屬于哪方？業(yè)主還是開發(fā)商？
房產(chǎn)糾紛江西 撫州2025-10-30 08:35
律師回復(fù)
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月幫助201720人人防車位是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。人防車位一般與普通車位是在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。但是從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別了。人防產(chǎn)權(quán)是屬于國家的，而不是個人又或者是開發(fā)商自己的，戰(zhàn)爭時期，它要全部清空由政府進(jìn)行管理，如果說你買的是產(chǎn)權(quán)車位那么不管發(fā)生什么情況它都是你的個人財產(chǎn)的了。如果你所在的地方拆遷，那么人防車位的部分是不會獲得賠償?shù)?。所以建議大家在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下還是盡量的選擇產(chǎn)權(quán)車位，這樣會好很多，不會存在其它問題了。非專業(yè)判斷方法：第一、獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。第二、 如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門（防護(hù)門和密閉防護(hù)門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。第三、有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護(hù)門，識別還是有難度的，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。 原問題：《人防車位是什么意思？》回復(fù)于 2022-06-06 08:45:13
相似問題解答
開發(fā)商在人防車位只給買了其他車位的業(yè)主掛牌，不給租車位的業(yè)主掛牌子，合法不
人防和地上車位都是屬于共用設(shè)施，拿去抵押房管局都不會接招，當(dāng)然也不能賣了， 除非整體交易。 而地下車位是租還是售，這個是開發(fā)商或物業(yè)自己的經(jīng)營策略了，通常他們會偏向于賣，可快速回籠資金，而且不必在租用車位的管理中投入更多的管理成本。 對于業(yè)開發(fā)商銷售人防車位
地下室只有經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)并且在商品房預(yù)售許可證上面有編號記載的車位、車庫才可以單獨辦理產(chǎn)權(quán)，因此可以出售。否則有可能屬于公攤的范圍，可以在不影響通行的情況下出租，租金收入必須用于物業(yè)管理，補(bǔ)貼物業(yè)費收入的虧空。 原問題：《開發(fā)商可以賣人防車如果開發(fā)商破產(chǎn)了，人防車位存在被法院查封的風(fēng)險嗎？
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位我的小區(qū)樓前有車位，且都是免費使用的，是開發(fā)商在建設(shè)時就有的。問：這些車位是不是屬于業(yè)主的？
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位人防車位開發(fā)商與業(yè)主簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法
展開全部根據(jù)四川省物價局、四川省建筑委員會《四川省商品住宅價格管理辦法》第六條“商品住宅的成本構(gòu)成”第（3）項“房屋建筑安裝工程費。按建筑施工圖的要求和標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定應(yīng)進(jìn)入建筑工程（含安裝）的費用。”的規(guī)定，可以認(rèn)定該小區(qū)地下人防工程的建筑投資相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
