開發(fā)商沒有地下車庫產(chǎn)權，業(yè)主應該如何維權
房產(chǎn)糾紛北京 北京2025-09-14 09:58
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小區(qū)地下車庫產(chǎn)權問題
某開發(fā)商在開發(fā)一住宅小區(qū)時投資近300萬元建了地下車庫，開發(fā)商在與購房人簽定的商品房買賣合同中并未將車庫的面積列入分攤范圍，采取了單元住宅與車位分別銷售的方式。后來，開發(fā)商將部分車位出售。該小區(qū)的業(yè)主委員會認為，小區(qū)地下車庫是小區(qū)配套公用設想問下地下車庫屬于開發(fā)商還里業(yè)主的？
要判斷開發(fā)商開發(fā)的商品房的地下車庫的產(chǎn)權系屬于開發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業(yè)主購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地物業(yè)無任何合法手續(xù)產(chǎn)權證明強行攔路收費不交費不讓業(yè)主進小區(qū)地下車庫停車
物業(yè)針對的是車輛不準進入，而不是業(yè)主不準進入，這個要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個收費及停車方案是否經(jīng)過業(yè)委會同意及公示，是否有過相關物價及車輛管理所的審批，是否通過消防的檢查這都是確定車輛進入小區(qū)收費是否合法的基礎。一般情況下無產(chǎn)權沒有備案只有在開發(fā)商處購買的收據(jù)的車庫，可以申請法院拍賣嗎
依據(jù)物權法74條的規(guī)定，開發(fā)商按照規(guī)劃所修建的車位、車庫，在權利歸屬上屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商將車位使用權出售給你（實際上屬于出租）不違法。關于付款開發(fā)票的問題，實踐中開發(fā)商出具的一般均為加蓋公章的收據(jù)，該收據(jù)屬于業(yè)主付款的證明憑據(jù)。只要簽訂請問小區(qū)電梯問題長期無法完善，業(yè)主應該如何維權？
1. 根據(jù)最新的《物權法》條文規(guī)定，電梯間、外墻等屬于公共設施，產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有。這些共用場所要經(jīng)營廣告，首先需經(jīng)業(yè)主委員會同意，其收入也應歸全體業(yè)主所有。但事實上這些被一些小區(qū)的物業(yè)公司所隱瞞。2. 事實上,業(yè)主屋內(nèi)的墻面、頂棚、地面、相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
