己查明小區(qū)的地下車位開發(fā)商產(chǎn)權(quán)登記證，15年房子文付使用，上個月開發(fā)商通知賣地下車位使用權(quán)，業(yè)主質(zhì)疑其合法性？
房產(chǎn)糾紛江蘇 無錫2025-06-05 14:42
律師回復(fù)
-
月幫助201720人1，既然后面的是租賃，那最好還是簽定租賃合同，不要說是土地使用權(quán)。2，20年的時限你應(yīng)該有所了解，他這樣表達(dá)也是確保合同不違反法律規(guī)定，沒問題。如果可能，我認(rèn)為該20年一簽，將此作為合同條款，我認(rèn)為超出20年后的約定都有違反法律規(guī)定的嫌疑。3，假如你車放那，被人砸了，他不管。這個合理，此項(xiàng)應(yīng)由物業(yè)來管理。4，所以說要20年一簽。假如第21年拆遷了，那是算免費(fèi)的，就談不上賠償了。如果是第15年拆遷，你還有5年的使用權(quán)，那5年的使用權(quán)可以要求拆遷辦賠。 原問題：《情況描述： 本人購買小區(qū)地下車位使用權(quán)。該地下車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有。這一點(diǎn)在購房合同中明確定義了》回復(fù)于 2022-12-08 08:35:31
相似問題解答
購買的小區(qū)地下車位，相臨車位包括公共通道，被非小區(qū)業(yè)主建成全封閉的倉庫，影響出入。
地下車庫是有產(chǎn)權(quán)的，歸購買者所有。而地下車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，如合同沒有約定，歸業(yè)主共有；如有約定，則歸約定方所有。一般開發(fā)商都會約定歸開發(fā)商所有。不管是車庫還是車位，開發(fā)商都有權(quán)賣給非本小區(qū)住房。無非車庫賣的是實(shí)體，而車位賣的是使用權(quán)。 原問小區(qū)地上停車位使用權(quán)
沒有物業(yè)法這一說法，我國的《物權(quán)法》對小區(qū)車位規(guī)定：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需求，通過出售、附贈等形式約定使用；占用業(yè)主共同公共用地修建的停車位屬業(yè)主共有。也就是說，物業(yè)公司是沒有權(quán)利隨意規(guī)劃停車位的，尤其是以下3種，私自出售屬人防車位開發(fā)商與業(yè)主簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法
展開全部根據(jù)四川省物價局、四川省建筑委員會《四川省商品住宅價格管理辦法》第六條“商品住宅的成本構(gòu)成”第（3）項(xiàng)“房屋建筑安裝工程費(fèi)。按建筑施工圖的要求和標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定應(yīng)進(jìn)入建筑工程（含安裝）的費(fèi)用?！钡囊?guī)定，可以認(rèn)定該小區(qū)地下人防工程的建筑投資小區(qū)車位只賣不租 小區(qū)停車問題，地下車庫只賣不租（租金900一個月，遠(yuǎn)超同類小區(qū)），變相逼迫業(yè)主買車位
《民法典》第二百七十五條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，開發(fā)商可以出售、附贈或者出租給業(yè)主；對于占用小區(qū)道路修建的停車位，產(chǎn)權(quán)不在開發(fā)商而在全體業(yè)主手里，可以由業(yè)主大會討論決定如何進(jìn)行利用。房子被查封，地下的車位能轉(zhuǎn)讓嗎？
第一，這種情況下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，到底能不能受到保護(hù)，法律沒有明確的規(guī)定，法院可能會認(rèn)可，但是不能保證法院一定認(rèn)可。因?yàn)槌送恋厥褂脵?quán)可以如此轉(zhuǎn)讓并有相關(guān)部門登記備案之外其他所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓在我國都是由租賃的形式作出的。第二，如果你的合同被認(rèn)定相關(guān)法律熱點(diǎn)
相關(guān)罪名庫
相關(guān)法律條文
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 39262 人 -
月幫助 39262 人3 個月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人4 個月前
-
月幫助 39262 人4 個月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人4 個月前
-
月幫助 39262 人
-
回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
