土地使用權(quán)出讓合同（4）

（劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同）

　　第一條　本合同雙方當事人： 

　　出讓方：中華人民共和國        省（自治區(qū)、直轄市）        市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地                     ，郵政編碼             。 

　　受讓方：                （以下簡稱乙方）；法人住所地                  ；郵政編碼              。 

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）              房產(chǎn)（或              部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。 

　　第二條　              房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于                ，總用地面積為              。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。 

　　乙方領有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準文件），具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。 

　　第三條　乙方出售（出租；抵押）              整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應土地的面積為              房產(chǎn)總用地面積，即              平方米。 

　　［或：第三條　乙方出售（出租；抵押）         房產(chǎn)樓層      層，建筑面積         平方米，為      房產(chǎn)總建筑面積的      ％；甲方出讓土地的面積為          房產(chǎn)總用地面積的      ％，即           平方米。

　　本合同項下出讓的土地使用權(quán)與          房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。 

　　第四條　土地使用權(quán)出讓的年限為      年，自                 起算。 

　　第五條　           建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為         用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。 

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。 

　　第六條　乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅。 

　　第七條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米           元人民幣，總額為           元人民幣。 

本合同經(jīng)雙方簽字后      日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額     ％共計            元人民幣，作為履行合同的定金。 

　　合同簽字后     日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后     日內(nèi)）乙方應付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。 

　　（或：乙方出租          房產(chǎn)，每年應以租金的     ％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅?/span>              房產(chǎn)后     日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。） 

　　第八條　乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后     日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。 

　　第九條　乙方同意從         年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年     月     日。土地使用費每年每平方米為          元人民幣。 

　　第十條　除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：                 銀行                 分行，帳戶號                 。 

　　甲方銀行帳號如有變更，應在變更后     日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。 

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家有關規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租；抵押。 

　　房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）              部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占          房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。 

　　第十二條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。 

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。 

　　第十四條　如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外）。從滯納之日起，每日按應繳納費用的    ％繳納滯納金。 

　　第十五條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 

　　第十六條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向          仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 

　　第十七條　本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字生效。 

　　第十八條　本合同一式     份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)     份。 

　　第十九條　本合同于         年     月     日在中國           ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）         市（縣）簽訂。 

　　第二十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。 

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　    乙方：              （章）

中華人民共和國           省

       （自治區(qū)、直轄市）        

市（縣）土地管理局（章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　法定代表人（委托代理人）          （章）      　法定代表人（委托代理人）           （章）

　                  　              （簽字）

                          　　                   （簽字）

　?。ㄗⅲ翰灰猿鍪?、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。