土地出讓合同的土地交付和土地占有怎么理解土地出讓金
合同糾紛遼寧 沈陽(yáng)2025-06-04 15:45
律師回復(fù)
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月幫助201720人土地使用權(quán)出讓金的概念是政府將土地的使用權(quán)出讓給土地的使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。 土地出讓金，作為一種來(lái)源于土地的收益，在調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)供求、建立土地儲(chǔ)備制度、充實(shí)政府財(cái)政收入、增強(qiáng)國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)調(diào)控能力等方面，發(fā)揮了積極作用，但是由于我國(guó)土地出讓金管理存在諸多問(wèn)題，使得其作用受到一定的限制，也一定程度上誘發(fā)了其他深層次矛盾。 土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過(guò)程： 1、估價(jià)過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，政府選擇有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓的土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。 2、確定出讓底價(jià)過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，政府根據(jù)其產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策，對(duì)土地估價(jià)結(jié)果進(jìn)行修訂，形成出讓底價(jià)。出讓底價(jià)的作用在于政府出讓土地使用權(quán)時(shí)，如果有意受讓人的出價(jià)低于出讓低價(jià)，政府將不予出讓土地使用權(quán)。 3、批準(zhǔn)過(guò)程。由于我國(guó)各級(jí)政府對(duì)出讓土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限，所以，有的出讓土地的出讓價(jià)是下級(jí)政府與受讓方商定的，但后的確定權(quán)在有批準(zhǔn)權(quán)的上級(jí)政府。 原問(wèn)題：《土地使用權(quán)出讓金怎么理解》回復(fù)于 2022-11-07 20:49:57
相似問(wèn)題解答
沒(méi)有土地證 繳納了土地出讓金可以拍賣嗎
住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是分開(kāi)的。土地依照性質(zhì)分為繳納過(guò)出讓金的和沒(méi)有繳納過(guò)的劃撥土地、你買下住房，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！有期限的是土地使用權(quán)，分為70年（商品房用地）50年（商住房用地）40年（純商業(yè)房用地）沒(méi)有繳納土地出讓金土地，是不能轉(zhuǎn)讓的劃撥土地的法拍房土地出讓金由賣家出嗎？
一般情況是出讓方要叫劃撥地的出讓金。正常情況就是委托拍賣的委托人要交出讓金，當(dāng)初土地劃撥只限于你的使用，現(xiàn)在你要出讓，放到市場(chǎng)流通，自然要補(bǔ)交出讓金。如果拍賣規(guī)則沒(méi)有特別約定，出讓金由買受人交，就是出讓方有義務(wù)去交。 原問(wèn)題：《劃撥土地拍賣土地出讓金要多少錢
征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助法院拍賣的劃撥住宅用地，在補(bǔ)繳土地出讓金后土地性質(zhì)？
一、法院無(wú)權(quán)對(duì)國(guó)有土地的性質(zhì)進(jìn)行變更！這是國(guó)土部門管理的事項(xiàng)。 二、如果國(guó)土局依法定程序委托法院掛牌公開(kāi)拍賣的，土地性質(zhì)當(dāng)然變更為出讓性質(zhì)。競(jìng)得方應(yīng)當(dāng)依法繳納國(guó)有土地出讓金。 原問(wèn)題：《國(guó)有劃拔土地經(jīng)過(guò)法院拍賣后是屬於什麼性質(zhì)的土地》斜屋面超高部分需要補(bǔ)交土地出讓金嗎
1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
