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  月幫助201720人

  關(guān)于租用土地的相關(guān)流程和法律上的問(wèn)題如下：　　《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院55號(hào)令）　　第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！　∥窗赐恋厥褂脵?quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租?！　〉诙艞l土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同?！　∽赓U合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定?！　〉谒氖臈l劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。　　第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：　　（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；　?。ǘ╊I(lǐng)有國(guó)有土地使用證；　　（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；　　（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金?！　∞D(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！　　吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》[20070830]　　第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；　　（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件?！　∞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)?！　〉谖迨鶙l以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！　　秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》（國(guó)家土地管理局令（92）第1號(hào)）[19920308]　　第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)?！　?guó)家土地管理局關(guān)于貫徹《城市房地產(chǎn)管理法》做好土地登記工作的通知（一九九五年一月一日　[1995]國(guó)土[籍]字第8號(hào)）　　三、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出租登記　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)出租，包括出租房屋等地上建筑物涉及土地使用權(quán)出租的，必須辦理土地使用權(quán)出租登記。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出租的，應(yīng)按《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條辦理，并在土地登記時(shí)注明租金中所含土地收益，土地使用權(quán)出租登記后發(fā)給承租人土地使用權(quán)承租證明書(shū)?！　　墩憬〕擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》（省政府（1992）第19號(hào)令）　　第三十四條土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，出租人應(yīng)與承租人簽訂租賃合同?！　∥窗闯鲎尯贤?guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租?！　〉谌鍡l土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，出租人和承租人應(yīng)在租憑合同簽訂之日起三十天內(nèi)，按規(guī)定辦理租賃登記手續(xù)。　　三、公司能否將閑置土地出租給其他人　　土地租賃權(quán)是一種用益物權(quán)，對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)?！　‖F(xiàn)階段，土地使用權(quán)出租分為兩種類型，一種是劃撥土地使用權(quán)出租，另一種是出讓土地使用權(quán)出租。區(qū)分不同類型出租條件不盡相同?！　〕鲎屓〉猛恋厥褂脵?quán)出租的條件：　?。?）出租人必須是通過(guò)出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，持有國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，才能對(duì)土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。（2）土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人具有土地使用權(quán)證的同時(shí)，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。　?。?）土地使用權(quán)出租時(shí)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開(kāi)發(fā)?！　。?）土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定?！　。?）共有土地使用權(quán)出租的，必須征得其他共有人的書(shū)面同意，以保證不影響土地的交付使用。　　劃撥土地使用權(quán)出租條件：　　必須按規(guī)定將劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋?，這時(shí)才能進(jìn)行出租，直接將劃撥土地出租的行為無(wú)效?！　潛芡恋厥褂脵?quán)出租其他條件為：（1）土地使用者為組織或個(gè)人。（2）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。（3）具有地上房屋的產(chǎn)權(quán)證明。（4）簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金的。（5）出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租，出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。 原問(wèn)題：《租用土地農(nóng)業(yè)使用,賠償?shù)厣细街镔M(fèi)用,帳目怎么處理》

  回復(fù)于 2022-10-30 04:58:29