畢業(yè)幾年的小張事業(yè)小有成就，本來他今年買了一套房子，開發(fā)商說年底交房，但是馬上就年底了，開發(fā)商卻一直拖著，每次去找開發(fā)商也都被搪塞過去。那么，像這種情況開發(fā)商延期交房怎么處理？開發(fā)商延期交房怎么賠償違約金？接下來小編就來和大家聊聊。

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一、開發(fā)商延期交房怎么處理

首先我們要清楚，在什么情況下屬于延期交房：

由于自身原因，開發(fā)商未取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明、資金周轉(zhuǎn)不良等，不能按照合同約定的方式、程序、期限交房，買方有合理理由拒絕收房的，視為開發(fā)商未按時(shí)交房。具體如下：

1.開發(fā)商未提供相應(yīng)文件或以有效方式送達(dá)收房通知。

開發(fā)商在交付房屋時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的文件，如建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收證書、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證書、房屋質(zhì)量證書、住宅質(zhì)量保證書等。開發(fā)商無法證明提供的房屋符合收購條件，買方有權(quán)要求提供相關(guān)文件。如果不能提供，買方可以拒絕接受房屋。

開發(fā)商沒有通知買方，比如只通知少數(shù)業(yè)主交房，沒有履行通知交房的義務(wù)。應(yīng)該是開發(fā)商不能交房的原因。

2.房屋質(zhì)量問題。

交付必須是驗(yàn)收合格的房屋。什么程度的質(zhì)量問題可以作為拒絕接受房屋的合理理由？

司法解釋明確規(guī)定:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住。

二、開發(fā)商延期交房怎么賠償違約金

賣方延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法的，可以根據(jù)相關(guān)主管部門在延期交付使用期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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上述就是詢律網(wǎng)小編對于開發(fā)商延期交房怎么處理以及開發(fā)商延期交房怎么賠償違約金的解答，有任何法律問題可以關(guān)注~