小王本來準(zhǔn)備在今年裝修房子明年好結(jié)婚。但是令他沒想到的是，開發(fā)商由于資金鏈斷了，付不出工人工錢，最后逾期了。那么，逾期交房違約金一般是多少？逾期交房可以直接起訴退房嗎？接下來詢律君就來和大家聊聊~

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一、逾期交房違約金一般是多少

因?yàn)橐话銇碚f，買房簽訂合同時(shí)會(huì)有明確的違約責(zé)任協(xié)議，比如逾期一天按已付房款的百分之多付款，這是一種常見的協(xié)議方式，但值得注意的是，開發(fā)商會(huì)有一個(gè)封頂?shù)臈l款，違約金不能超過一定金額。

有時(shí)，開發(fā)商逾期交付時(shí)間較長(zhǎng)，完全按照協(xié)議，對(duì)購房者明顯不公平，根據(jù)高等法院商品房司法解釋第16條，當(dāng)事人以約定的違約金低于損失為由要求增加，應(yīng)確定違約金金額。

購房者逾期交付損失的，可以根據(jù)《高等法院商品房司法解釋》第十七條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門在逾期交付使用房屋期間公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、逾期交房可以直接起訴退房嗎

合同約定的交付日期到了之后，業(yè)主可以向開發(fā)商發(fā)出房屋催交通知書，如果說開發(fā)商在接下來的三個(gè)月內(nèi)仍不能交付房屋的，業(yè)主有權(quán)要求退房。

從法律上講，最高法院對(duì)商品房銷售合同糾紛有司法解釋。如遇延期交付問題，首先查看購房合同中約定的條款。一些合同將規(guī)定開發(fā)商延期多少天，購房者可以終止合同。買方可以決定行使終止權(quán)或不行使。如果合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)協(xié)議，符合一定條件的買方也可以終止合同。如果開發(fā)商延期交付，買方可以敦促開發(fā)商要求對(duì)方快速交付。如果開發(fā)商超過3個(gè)月仍無理由延期，買方可以要求開發(fā)商終止合同并賠償損失。

如果開發(fā)商拒絕賠償違約金或者是拒絕退房的，業(yè)主是有權(quán)直接去法院進(jìn)行起訴。

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