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逾期交房起訴退房

房產(chǎn)糾紛江蘇 鎮(zhèn)江2025-07-28 17:12

律師回復(fù)

  • 李有峰律師
    月幫助7190
    你好,咨詢(xún)或委托律師可以聯(lián)系我。
    回復(fù)于 2022-06-15 18:55:56 咨詢(xún)他
  • 智能法律助手
    月幫助201720
    在法律上,最高法院有個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋?zhuān)缬龅窖悠诮环繂?wèn)題,先看購(gòu)房合同中的約定條款,有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房,購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房,如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期,那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。在購(gòu)房合同中,部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低,比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾,在這種情況下,可能延期交房一兩年買(mǎi)房者得到的賠償,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買(mǎi)房者因延期交房造成的損失,在這種情況下,買(mǎi)房者可以起訴到法院,要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。還有得提醒延期交房的業(yè)主,得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多,但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。而若涉及到退房,買(mǎi)房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。一就是退房原因要有依據(jù),合同中有約定的,按照合同約定的條款來(lái)退房,無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集,以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同,無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同,在主張首付款的同時(shí)別忘記銀行貸款,買(mǎi)房者注意,最好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買(mǎi)房者,而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同,然后到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù),完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行,因沒(méi)得到銀行確認(rèn),若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息,買(mǎi)房者仍然是還款義務(wù)人,不能免除還款義務(wù)。 原問(wèn)題:《房子延期交房一年了,可以起訴退房嗎》
    回復(fù)于 2022-06-02 17:15:16

相似問(wèn)題解答

開(kāi)發(fā)商逾期交房,我想起訴退房

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限,可以根據(jù)合同要求退房,返還購(gòu)房款以及利息。 2、凍結(jié)賬戶(hù)指的是在起訴之前或者起訴之中,請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)保全,交付一定數(shù)額的擔(dān)保金,法院采取措施凍結(jié)開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。 原問(wèn)題:《開(kāi)發(fā)商違約沒(méi)按期交房,如何起訴退房款》

恒大逾期不交房180天 怎樣起訴退房

一、延期交房的退房流程是怎樣的一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月還不能交房,購(gòu)房者就可以退房,并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過(guò)以下三個(gè)程序:1、購(gòu)房者提出退房要求;購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求,如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)

交房延遲怎么起訴退房

在法律上,最高法院有個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋?zhuān)缬龅窖悠诮环繂?wèn)題,先看購(gòu)房合同中的約定條款,有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達(dá)到了一定的

逾期交房申請(qǐng)退房

開(kāi)發(fā)商晚交房,買(mǎi)受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額,一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有

房開(kāi)逾期交房,想要退房

延期交房想退房具體可以參考一下法律法規(guī):根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,即出賣(mài)人遲延交房經(jīng)買(mǎi)受人催告后三個(gè)月期滿(mǎn)出賣(mài)人仍未

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。

    2025-01-20 03:47:12
    來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??!無(wú)語(yǔ)了??

    2025-01-17 20:49:42
    來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了

  • 不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了

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