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逾期交房起訴退房

房產糾紛江蘇 鎮(zhèn)江2025-07-26 17:12

律師回復

  • 李有峰律師
    月幫助7190
    你好,咨詢或委托律師可以聯(lián)系我。
    回復于 2022-06-15 18:55:56 咨詢他
  • 智能法律助手
    月幫助201720
    在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房,購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房,如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期,那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購房合同中,部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低,比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾,在這種情況下,可能延期交房一兩年買房者得到的賠償,遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失,在這種情況下,買房者可以起訴到法院,要求法院根據(jù)實際情況調整違約金。還有得提醒延期交房的業(yè)主,得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多,但也有的業(yè)主仍然會要求退房。而若涉及到退房,買房者一定要注意幾個問題。一就是退房原因要有依據(jù),合同中有約定的,按照合同約定的條款來退房,無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內容來退房。在這過程中要注意證據(jù)的收集,以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同,無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同,在主張首付款的同時別忘記銀行貸款,買房者注意,最好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者,而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同,然后到房地產交易管理部門辦理注銷手續(xù),完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行,因沒得到銀行確認,若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息,買房者仍然是還款義務人,不能免除還款義務。 原問題:《房子延期交房一年了,可以起訴退房嗎》
    回復于 2022-06-02 17:15:16

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    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評價了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評價了

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