小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，開發(fā)商把停車位改建倉(cāng)庫(kù)出租違法嗎？
知識(shí)產(chǎn)權(quán)江蘇 南京2025-07-27 19:03
律師回復(fù)
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月幫助201720人按照物權(quán)法，只要地下車庫(kù)的面積不計(jì)入公攤面積，且車庫(kù)建設(shè)成本不計(jì)入商品房的建設(shè)成本之中，屬于開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的項(xiàng)目，那么其產(chǎn)權(quán)有效。如果有屬于上述兩種情況之一，那么車庫(kù)屬于公共建筑，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。 原問題：《小區(qū)地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，有產(chǎn)權(quán)證，合理嗎》回復(fù)于 2022-10-30 01:45:01
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小區(qū)地上停車位開發(fā)商買賣哪里投訴管
展開全部要根據(jù)該小區(qū)建設(shè)時(shí)在政府規(guī)劃部門備案并公示的地塊設(shè)計(jì)與容積率來確定是否違規(guī)！如果政府備案與公示的規(guī)劃方案停車位位置非停車位，那就是違規(guī)了，可以向房管局投訴 原問題：《小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商公開買賣地上停車位是否合法？》小區(qū)停車位不夠用，無法停車的有產(chǎn)權(quán)住戶，是否可以要求已享受停車位的用戶給予資金補(bǔ)貼
首先業(yè)主要明白，車位是單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，不是買了房就有車位，小區(qū)業(yè)主一般正常來說都有車位的優(yōu)先租用權(quán)，但是目前很多小區(qū)都存在車位不足的情況，這樣業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向物業(yè)公司適當(dāng)?shù)氖海硇跃S權(quán)，解決車位不足的問題還是有很多方法的，這一點(diǎn)物業(yè)公司都清楚小區(qū)地上停車位使用權(quán)
沒有物業(yè)法這一說法，我國(guó)的《物權(quán)法》對(duì)小區(qū)車位規(guī)定：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主需求，通過出售、附贈(zèng)等形式約定使用；占用業(yè)主共同公共用地修建的停車位屬業(yè)主共有。也就是說，物業(yè)公司是沒有權(quán)利隨意規(guī)劃停車位的，尤其是以下3種，私自出售屬你好，請(qǐng)問小區(qū)公共區(qū)域被人私自占有停車位違法嗎
侵犯業(yè)主的共同利益小區(qū)地面車位，開發(fā)商用合同約定項(xiàng)目中的車位未計(jì)入公攤，產(chǎn)權(quán)歸出賣方。開發(fā)商有權(quán)賣嗎？
《物權(quán)法》起草專家明確表示支持，已由業(yè)主公攤的車庫(kù)屬業(yè)主所有，不適用于《物權(quán)法》的約定原則，開發(fā)商再賣屬于欺詐。事實(shí)上，開發(fā)商也已把小區(qū)的所有配套設(shè)施（包括車庫(kù)、會(huì)所、學(xué)校）攤?cè)胭?gòu)房成本。一句話，業(yè)主其實(shí)已為小區(qū)的所有物業(yè)埋單。《物權(quán)法》起相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
