小區(qū)地面車位，開發(fā)商用合同約定項目中的車位未計入公攤，產權歸出賣方。開發(fā)商有權賣嗎？
合同糾紛山東 青島2025-07-26 13:44
律師回復
-
月幫助201720人《物權法》起草專家明確表示支持，已由業(yè)主公攤的車庫屬業(yè)主所有，不適用于《物權法》的約定原則，開發(fā)商再賣屬于欺詐。事實上，開發(fā)商也已把小區(qū)的所有配套設施（包括車庫、會所、學校）攤入購房成本。一句話，業(yè)主其實已為小區(qū)的所有物業(yè)埋單?！段餀喾ā菲鸩菡咧弧⒈本┐髮W民商法教授尹田表示：“如果業(yè)主的公攤面積里包括了車庫，車庫就理所當然的屬于業(yè)主，不適用物權法里的約定原則了?！?尹田表示業(yè)主花了錢，就有權利明確知道公攤面積的具體部分和內容。開發(fā)商應該提供這個內容，房管局也應該公示 。 如果開發(fā)商將公攤面積據為己有，再賣給業(yè)主，這就是商業(yè)欺詐。公共配套電梯、道路、公共停車位、會所、學校、幼兒園、物業(yè)管理用房、水池、通道、天頂、綠地、花木、廣場、下水道等。不公攤，但一般認為會攤入購房成本。 小區(qū)的停車場、會所、幼兒園以及小區(qū)的所有建設都是在該小區(qū)總投資造價里面，房屋建造價格已經包括了小區(qū)的停車場、會所、幼兒園以及小區(qū)的所有建設費用。如果說小區(qū)的停車場、會所、幼兒園是開發(fā)單位的，那就是：我用你的錢在你的地上建了我的物業(yè)。你同意嗎？ 原問題：《請問開發(fā)商有權賣地下車庫嗎？》回復于 2022-11-10 05:40:54
相似問題解答
開發(fā)商資產凍結，車位第三方代賣，車位還能賣嗎？
地下室只有經過規(guī)劃局批準并且在商品房預售許可證上面有編號記載的車位、車庫才可以單獨辦理產權，因此可以出售。否則有可能屬于公攤的范圍，可以在不影響通行的情況下出租，租金收入必須用于物業(yè)管理，補貼物業(yè)費收入的虧空。 原問題：《開發(fā)商建的人防地下小區(qū)停車位產權是開發(fā)商的，開發(fā)商把停車位改建倉庫出租違法嗎？
按照物權法，只要地下車庫的面積不計入公攤面積，且車庫建設成本不計入商品房的建設成本之中，屬于開發(fā)商獨立建設的項目，那么其產權有效。如果有屬于上述兩種情況之一，那么車庫屬于公共建筑，產權歸全體業(yè)主。 原問題：《小區(qū)地下停車場產權是開發(fā)商的，有開發(fā)商賣車位的收費太高，合法嗎
《物權法》當中關于車位及車庫歸屬的界定。第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用開發(fā)商綁定銷售車位，無產權的，合法嗎
根據相關法律法規(guī)及法學理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售：1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內的；2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內的；3、根據國家法律或當地政府規(guī)業(yè)主維權，開發(fā)商前期未配備車位，現在不讓進小區(qū)
我看不到圖片。物業(yè)公司這樣的規(guī)定，是不合理的。開發(fā)商對地上地下車位都可以租、賣、送。 原問題：《業(yè)主未購買地下停車位，車輛不讓進入小區(qū)是否合法， 小區(qū)車位因未賣完也不做出租》相關法律熱點
相關法律條文
熱心律師
律師最新回復
-
月幫助 45 人19 小時前 -
月幫助 39262 人 -
月幫助 39262 人5 個月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人5 個月前
-
月幫助 39262 人6 個月前
-
月幫助 39262 人6 個月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人6 個月前
-
回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
