開發(fā)商資產(chǎn)凍結(jié)，車位第三方代賣，車位還能賣嗎？
房產(chǎn)糾紛湖南 長(zhǎng)沙2025-07-27 14:01
律師回復(fù)
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月幫助201720人地下室只有經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)并且在商品房預(yù)售許可證上面有編號(hào)記載的車位、車庫才可以單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，因此可以出售。否則有可能屬于公攤的范圍，可以在不影響通行的情況下出租，租金收入必須用于物業(yè)管理，補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)收入的虧空。 原問題：《開發(fā)商建的人防地下室中的車位可以賣嗎?》回復(fù)于 2022-12-06 20:47:36
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開發(fā)商賣車位的收費(fèi)太高，合法嗎
《物權(quán)法》當(dāng)中關(guān)于車位及車庫歸屬的界定。第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用小區(qū)地面車位，開發(fā)商用合同約定項(xiàng)目中的車位未計(jì)入公攤，產(chǎn)權(quán)歸出賣方。開發(fā)商有權(quán)賣嗎？
《物權(quán)法》起草專家明確表示支持，已由業(yè)主公攤的車庫屬業(yè)主所有，不適用于《物權(quán)法》的約定原則，開發(fā)商再賣屬于欺詐。事實(shí)上，開發(fā)商也已把小區(qū)的所有配套設(shè)施（包括車庫、會(huì)所、學(xué)校）攤?cè)胭彿砍杀尽Ｒ痪湓?，業(yè)主其實(shí)已為小區(qū)的所有物業(yè)埋單?！段餀?quán)法》起你好，請(qǐng)問小區(qū)車位只賣不租合法嗎
不合法?！渡虾Ｊ凶≌飿I(yè)管理規(guī)定》明確規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人；停車位有空余的，可開發(fā)商銷售人防車位
地下室只有經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)并且在商品房預(yù)售許可證上面有編號(hào)記載的車位、車庫才可以單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，因此可以出售。否則有可能屬于公攤的范圍，可以在不影響通行的情況下出租，租金收入必須用于物業(yè)管理，補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)收入的虧空。 原問題：《開發(fā)商可以賣人防車開發(fā)商在人防車位只給買了其他車位的業(yè)主掛牌，不給租車位的業(yè)主掛牌子，合法不
人防和地上車位都是屬于共用設(shè)施，拿去抵押房管局都不會(huì)接招，當(dāng)然也不能賣了， 除非整體交易。 而地下車位是租還是售，這個(gè)是開發(fā)商或物業(yè)自己的經(jīng)營策略了，通常他們會(huì)偏向于賣，可快速回籠資金，而且不必在租用車位的管理中投入更多的管理成本。 對(duì)于業(yè)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
