房屋出租合同 

出租方（以下簡稱甲方）姓名：          身份證號：                  。

承租方（以下簡稱乙方）姓名：          身份證號：                    

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條、房屋的座落位置、室內(nèi)設(shè)備和物品、面積及裝修：

1、 甲方將坐落在大慶市                      的房屋，建筑面積   方米出租給乙方使用。

2、 裝修及設(shè)備情況：見《室內(nèi)設(shè)備、物品及物業(yè)現(xiàn)狀交割明細(xì)表》

第二條、租賃用途：

1、 合同簽定前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房屋所有產(chǎn)權(quán)證》（證號為：      ）

2、 乙方向甲方承諾，租憑房屋作為居住使用。

3、 在租憑期限內(nèi)，未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的主體結(jié)構(gòu)和使用用途。

第三條、租賃期限

租賃期共     個(gè)月，甲方從      年     月     日起將此房屋交付乙方使用，至        年     月     日止。

乙方如利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。甲方可以終止合同，收回房屋，全年租金不退，押金不退。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方要求續(xù)租，乙方則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方擔(dān)出書面請求，經(jīng)甲方同意后，重新簽定租賃合同。乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)。

第四條、租金、交納期限和交納方式

甲乙雙方議定年租金         元，計(jì)人民幣（大寫）                         ，交納方式為 現(xiàn)金全款支 付。由乙方在       年      月      日交納給甲方。下次房款必須合同到期前十天付清，如不提前付清下次房款，按違約處理、合同責(zé)到期日前十天自動(dòng)解除。

第五條、 租任房屋物業(yè)費(fèi)及責(zé)任

1、交房日期開始、水費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、天然氣費(fèi)等生活所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、采曖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)由甲房承擔(dān)。  

第六條　租賃期間的房屋修繕

1、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理、安全使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，如乙方因使用不當(dāng)造成房屋和設(shè)施損壞，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償，乙方應(yīng)經(jīng)常檢查，水、電、天然氣設(shè)備、電器是否工作正常，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方書面告之，甲方應(yīng)及時(shí)修理，如因乙方檢查不到位或發(fā)現(xiàn)問題未書面告之甲方的，造成的后果乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)責(zé)任。

2、乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，乙方拆除，增加設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，并按規(guī)定各有關(guān)部門辦理申報(bào)手續(xù)，待辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。租賃期滿，根據(jù)約定，甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方認(rèn)可后辦理退租手續(xù)。

3、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前一天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，因乙方阻撓房屋所有人進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，概由乙方負(fù)責(zé)。

4、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第七條、 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、 租賃期間，如乙方確實(shí)有事因需退房，應(yīng)和甲方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方交違約金5000元，按時(shí)實(shí)際時(shí)間長短支付租金后，后方可辦理退房手續(xù)。

2、 租賃期間，乙方對房屋和設(shè)施故意或過失造成損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕恢復(fù)原狀，或賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，如乙方發(fā)現(xiàn)水管、下水管、電線、電纜、天然氣設(shè)、電熱水器老化或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知書面甲方，如不及時(shí)通知造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

3、 租賃期間，乙方有責(zé)任維修、更換低值易耗品的義務(wù)，不許在墻上釘釘子及亂畫，在合同解除時(shí)，低值易耗品應(yīng)恢復(fù)到正常使用狀態(tài)。

4、 租賃期間，乙方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，被公安機(jī)關(guān)行政處罰，或刑事拘留、取保候?qū)彽模A存任何違禁品、易燃易爆品的；因擾民被公安機(jī)關(guān)警告兩次的。存在以上情況之一的，甲方有權(quán)提前終止合同，不退剩余租金和履約金，乙方應(yīng)立即將房屋交付甲方，按違約處理，如給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失，乙方拒不賠償?shù)模追接袡?quán)通過有關(guān)部門解決。

5、 租賃期間，乙方不得將房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借時(shí)必須征求甲方書面同意方可，否則按違約處理，甲方收回房屋，不退租金、押金等任何費(fèi)用，并追究乙方責(zé)任。

6、 租賃期間，室內(nèi)發(fā)生水災(zāi)、火災(zāi)，又通知不乙方時(shí)，甲方有權(quán)進(jìn)入室內(nèi)，不負(fù)任何責(zé)任，（費(fèi)用由乙方承擔(dān)），如因乙方責(zé)任造成室內(nèi)跑水、水災(zāi)，任何不良事件，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在七日內(nèi)處理完跑水、火災(zāi)的賠償事情，過期視為違約，甲方有權(quán)提前終止合同，不退剩余租金和履約金或押金。金額不夠賠償損失的，甲方有權(quán)通過司法部門追繳。

7、 租賃期間，如乙方合同到期前十天不能交納下次房租和各種費(fèi)用時(shí)，房屋租賃合同于房屋租憑合同到期前十天自動(dòng)解除，如乙方不主動(dòng)交回租賃房屋的鑰匙，甲方有權(quán)進(jìn)入房屋，更換門鎖（費(fèi)用由乙方承擔(dān)），乙方存放在室內(nèi)的物品和財(cái)物視為放棄所有權(quán)和處置權(quán)，任由甲方處理，乙方必須接受甲方對室內(nèi)物品、財(cái)物的處理的決定，不提出任何異議。

8、 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將家私雜物全部搬走，到期不搬出的視為乙方放棄室內(nèi)物品、財(cái)物的所有權(quán)和處理權(quán)，任由甲方處理，不退履約金。甲方在處理乙方室內(nèi)存放的物品、財(cái)物時(shí)所支出費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9、 對有些別有用心不辭而別的人，按情節(jié)輕重依法追究法律責(zé)任，不退履約金。

10、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白、并按本合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

第七條　乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。按時(shí)交納水、電、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。

水、電、氣底數(shù)各是：衛(wèi)生間水表       噸，廚房水表，     噸，電表        度。

第八條　甲方收乙方押金          元，乙方退房時(shí)，保證室內(nèi)設(shè)施及設(shè)備完好，并結(jié)清水、電、收視費(fèi)，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金          元。

第八條　違約責(zé)任

甲乙雙方未履行本合同約定的條款，違約方須賠償給對方違約金      元，大寫                     。

第九條　免責(zé)條款

1．房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2．因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十條　爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向，公安機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解不成的也可向大慶市讓區(qū)人民法院起訴。

第十一條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。
　　本合同一式貳份，甲乙方各執(zhí)壹份。從簽字之日起生效，到期自動(dòng)作廢。

　　甲方（簽字蓋章）：　　　　　　　　　　乙方（簽字蓋章）：
　　身份證號碼：　　　　　　　　　　　　　身份證號碼：
　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：
　　住址：　　　　　　　　　　　　　　　　住址：

　　　年　　月　　日 　　　　　　　　　　　　年　　月　　日