北京市房屋出租代理合同

合同編號(hào)：               

出 租 方：                        

代 理 方：                        

　　                                                       北京市國(guó)土資源和房屋管理局

　　                                                       北京市工商行政管理局

　　                                      年   月   日

特 別 告 知

　　一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）代理出租房屋使用。簽約前當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項(xiàng)”中或在合同附件中予以明確。

　　二、出租方應(yīng)當(dāng)出示下列材料：

　　（一）房屋權(quán)屬證明；

　　（二）身份證明；

　?。ㄈ┕灿腥送獬鲎獾淖C明；

　?。ㄋ模⒎课莩鲎饨o境外人員及外資機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）應(yīng)當(dāng)出示下列材料：

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格證明；

　?。ㄋ模┙患{租賃代理保證金的有關(guān)憑證。

　　四、雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。

　　五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫。

　　六、出租方可通過登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（                            ）”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金情況。

　　北京市房屋出租代理合同

　　出租方（甲方）：                                

　　代理方（乙方）：                                

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 房屋基本情況

　　該房屋坐落于北京市     區(qū)（縣）     ，該房屋為：樓房     室     廳     衛(wèi)，平房     間，建筑面積     平方米，使用面積     平方米，裝修狀況     ，其他條件為     ，該房屋（□已/ □未）設(shè)定抵押。

　　第二條 房屋權(quán)屬狀況

　　該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

　?。ㄒ唬┘追綄?duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：                                 .（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：                                   。

    第三條 房屋用途

　　該房屋用途為：                        。

    第四條 代理權(quán)限（可多選）

　　乙方的具體代理權(quán)限為：（□ 以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，□ 代甲方向承租方收取租金，□ 監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)）

　　第五條 出租代理期限

　　（一）出租代理期自     年     月     日至     年     月     日，共計(jì)     年     個(gè)月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

　　（二）甲方應(yīng)于     年     月     日前將該房屋交付給乙方。

　　第六條 租金

　?。ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)為     元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)：     元（大寫：     元）。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。

　?。ǘ┳饨鹗杖》绞剑海?/span>□ 甲方直接向承租方收取 / □ 乙方代為收取）。

　　雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)：

　　1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。

　　2、如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分（ □ 歸甲方所有 / □ 歸乙方所有 / □ ）。

3、本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即     銀行，由銀行為甲方開立賬戶。

　　4、乙方自 年 月 日起開始按（□月/ □季/ □半年/ □年）通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為：                  、                  、                  、                  、                  、                  、                  、                  。

    第七條 傭金

　　出租代理期內(nèi)其中 日作為乙方工作期，具體日期為 ，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（□ 由代收、代付銀行劃帳 / □ ）。

　　第八條 房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時(shí)，乙方（□是 / □否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：     元（大寫：     元）。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

　　第九條 其他費(fèi)用

　　代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用（可多選）：

　　□水費(fèi) / □電費(fèi) / □電話費(fèi) / □電視收視費(fèi) / □供暖費(fèi) / □燃?xì)赓M(fèi)/ □ 物業(yè)管理費(fèi)/ □     ，以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　第十條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

　?。ㄒ唬?/span> 出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)     ；乙方負(fù)責(zé)     。

    （二）甲方（□是 / □否）允許乙方或承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。

　　第十一條 轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)

　　出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。

　　乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。

　　第十二條 合同的解除

　?。ㄒ唬┙?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

　?。ǘ┯邢铝星樾沃坏模竞贤K止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

　　2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

　?。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏模曳接袡?quán)單方解除合同：

　　1、遲延交付該房屋達(dá)     日且未征得乙方同意的；

　　2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的；

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的；

　　4、                                              ；

　　5、                                               。

    （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

　　1、未按約定支付租金達(dá)     日以上的；

　　2、擅自改變房屋用途的；

　　3、                                               ；

　　4、                                               ；

　　5、                                               。

    第十三條 違約責(zé)任

　?。ㄒ唬┏鲎獯砥趦?nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前     日通知乙方，并按月租金的     ％支付違約金。

　?。ǘ┏鲎獯砥趦?nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前     日通知甲方，并按月租金的     ％支付違約金。

　?。ㄈ┘追接械谑l第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的 ％向乙方支付違約金。

　?。ㄋ模┮曳接械谑l第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的 ％向甲方支付違約金。

    第十四條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

　　第十五條 其他約定事項(xiàng)

　　（一）                                              。

    （二）                                          。

    （三）                                          。

　　第十六條 合同生效

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式     份，其中甲方執(zhí)     份，乙方執(zhí)     份，由乙方送達(dá)     銀行     份。

　　合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）簽章：               代理方（乙方）簽章：              

住所：                       住所：                   

證件號(hào)碼：                     房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào)：              

委托代理人：                    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：                 

證件號(hào)碼：                          經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)：                    

電話：                        電話：                  

簽約時(shí)間：     年     月     日

簽約地點(diǎn)：     

附件一： 《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》

　　注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁。