律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一個(gè)月內(nèi)會(huì)下達(dá)。拍賣房不等同于購(gòu)買一般房產(chǎn)，其中可能有些拍賣房本身隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)既往拍賣住房所發(fā)生的糾紛，購(gòu)買拍賣房產(chǎn)需要注意的問(wèn)題有以下幾點(diǎn)：1.仔細(xì)閱讀拍賣公告上的每一個(gè)條款，尤其是備注條款，通過(guò)這些條款，購(gòu)房者可以了解是否有房產(chǎn)證、是否是商品房、是否欠地價(jià)、是否欠土地使用費(fèi)等；最重要的是，可以知道該房產(chǎn)是否有簽訂租約，是否欠繳其他稅費(fèi)等；2.算清稅費(fèi)：除了上述費(fèi)用，購(gòu)買拍賣房還需要繳納過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，務(wù)必去房管了解清楚。還有一筆拍賣傭金，因此在看中一套房產(chǎn)時(shí)，心動(dòng)先放一旁，仔細(xì)反復(fù)詢問(wèn)法官和專業(yè)人員，算清稅費(fèi)，確定最后實(shí)際付出的成本；3.實(shí)地看房：在房地產(chǎn)拍賣競(jìng)拍流程中，有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)是實(shí)地看房。實(shí)地看房時(shí)，一定不要放棄這個(gè)機(jī)會(huì)，除了像買賣二手房那樣勘察房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，還要借此機(jī)會(huì)獲得其他相關(guān)信息，比如是否有人居住，租約多久，租金多少，是否欠物業(yè)費(fèi)等等，通過(guò)實(shí)地看房，房產(chǎn)的真實(shí)面目會(huì)一一展現(xiàn)，從而對(duì)購(gòu)房者的決策產(chǎn)生幫助；4.其他事宜：如果是學(xué)區(qū)房，房子上的學(xué)區(qū)、戶口是否遷出；另外，是否有第三人主張所有權(quán)，是否有其余糾紛，前業(yè)主的相關(guān)信息等等，都是購(gòu)房者需要了解的事宜。 原問(wèn)題：《購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)后,法院的裁定書什么時(shí)候下達(dá)》

  回復(fù)于 2022-11-24 14:23:26