你好,咨詢一下,成都二手車位交易契稅賣家和買家分別是多少,比如一個八萬元的車位
律師回復(fù)
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月幫助201720人總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。 根據(jù)目前的司法實踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點: 觀點一、部分法院認為,任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的。 觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。 因此,如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。 最后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。 原問題:《成都,二手車位購買過戶和稅費問題?》回復(fù)于 2022-12-04 17:28:09
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你好 你好,想咨詢一下車位的問題
你好!小區(qū)賣車位,是租賃合同, 沒有寫年限。這個問題,賣車位租賃合同應(yīng)該寫明年限,如果沒有使用年限,不是合法的合同。為什么呢?因為沒有注明使用年限,過二、三年也可以收回;而買車位的人可以使用到永遠,這些合同是無效合同。祝你生活愉快! 原問題車位租賃合同20年想要退還車位租賃費用,違約金是多少?
1、根據(jù)買賣不破租賃原則,此車位如果出售,租戶在同等條件下,有優(yōu)先權(quán)。另外,即使成功出售給他人,原租戶依然可以繼續(xù)承租。新主人無法對抗租戶主張。2、你現(xiàn)在并不是要停租,而是要出售。因此不存在違約。你可以賣出。只要新買家認可本車位九年內(nèi)必須租小區(qū)地下和地上車位費是多少
1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上(地面)停車服務(wù)收費最高70元/車/月。臨時進入居民住宅小區(qū)的社會車輛,首小時內(nèi)不計費,超過1小時按2元/小時收?。ú蛔?小時按1小時計費),每天(24小時以內(nèi))最高收取10元。 2、對普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)您好咨詢一下小區(qū)車位問題
居民小區(qū)負一層車位如果不是公共車位,是開發(fā)商的,開發(fā)商要賣車位,物業(yè)的不讓沒有買車位的業(yè)主開車進,也不出租給業(yè)主用,是正常的配合開發(fā)商管理,同開發(fā)商沒賣掉的房子不讓沒房又沒買的人住,也不出租一樣,不違反什么法,什么條例。 原問題:《您好,請小區(qū)實行買一個車位送一個人防車位這樣合法嗎?
越來越多的人成為有車一族,住宅小區(qū)停車位也越發(fā)緊俏。那么,就有人問:什么時候買車位劃算呢?買車位需要注意什么?選購什么樣的車位最方便?讓小編來為你解答吧。什么時候買車位最劃算“買房送車位”這樣好事你要嗎?要,當然要。但是,小編要說一句——天相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了