律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現(xiàn)實問題，對其產權歸屬，買房人在付款后房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以最好不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能最大保護自己的利益。本人就在購買長春市省軍區(qū)第一干休所時遇到了買二手軍產房不能更名，使自己的合法權益受不到保障的事。以下是結合事實和法規(guī)總結出來的經驗，希望對大家有幫助。 1. 在看好軍產房，談好價錢后，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產房有明確規(guī)定，請參考《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權 屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填 總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用...軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現(xiàn)實問題，對其產權歸屬，買房人在付款后房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以最好不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能最大保護自己的利益。本人就在購買長春市省軍區(qū)第一干休所時遇到了買二手軍產房不能更名，使自己的合法權益受不到保障的事。以下是結合事實和法規(guī)總結出來的經驗，希望對大家有幫助。 1. 在看好軍產房，談好價錢后，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產房有明確規(guī)定，請參考《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權 屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填 總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更 批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。 2. 交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢后結果不能正常手續(xù)更名，不能正常合法手續(xù)更名部隊以后不承認，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以后出現(xiàn)問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什么用，事情已經出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是最真實的。買房子辦手續(xù)的事一定要名正言順才行，這樣才最有效。 3. 交定金一定不要多交，以免以后發(fā)生什么變故，事事難料。 4. 購買二手軍產房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂軍產房二手買賣協(xié)議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產權證，要防止房東以后房子漲價了后，反悔向你要房子。然后房東的原購房發(fā)票要更名，房東手里的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續(xù)。還有在干休所或是軍區(qū)一定有一份房屋管理檔案，就相當于老百姓的戶籍檔案，這個是軍產房子的，這個檔案也一定要更名，要不然部隊是不會承認這個房子是你的。 5. 最后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，最好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。最好整個交易過程中都有錄音作為證據(jù)，以防萬一。 軍產房二手交易復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由于是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護購房者的權益。 干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產權不能更名的，還買它干什么 原問題：《干休所的軍產房可以買賣嗎》

  回復于 2022-05-17 05:16:12
• 
  崔常山律師

  月幫助39262人

  建議不要買，因為無法辦理過戶手續(xù)。屬于軍產。

  回復于 2022-01-01 21:31:39 咨詢他