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  武漢市還建房到底能否買賣?經適房：要兩證滿5年才能上市交易;單獨小區(qū)：可自由上市交易。需要注意的是，其實經適房和還建房還是有本質的區(qū)別的。經濟適用房是獨立申請立項的，向取得資格的群體公開銷售的。還建房是專為拆遷戶解決問題的，不對社會公開銷售。只是現在的政府把本應該全部面向市場公開銷售的經濟適用房做成了還建房，讓經濟適用房變了味。購買還建房注意事項：1、應先確定是否有產權證;2、應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。3、即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。請謹慎購買還建房按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產證，然后進行買賣過戶。不少人選擇在辦證之前私下簽訂買賣協(xié)議，是提前進行的買賣行為。法律界人士也提醒，尚未辦“兩證”之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權，在拆遷辦直接辦理“更名”手續(xù)或者私下公證一份買賣協(xié)議，屬于暗箱操作行為;如果購買這樣的“動遷安置房”，購買人存在合同可能被認定為無效，從而最終無法取得合法產權證的風險。目前法律政策上并沒對拆遷還建房的買賣行為，作明確的禁止性規(guī)定。但法律界人士和政府相關部門均對購買此類住房持謹慎態(tài)度。不少拆遷房在買賣的時候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長，往往在此過程中出現大量不可預知因素，比如賣房人在合同履行過程中，出現死亡、離婚等一系列面臨財產分割的狀況，這將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。此外，超前轉讓還存在著無法貸款的問題，買方需要一次性付足全款，這對不少購房者來說本身就是一道門檻。業(yè)內人士建議，買賣還建房，比較穩(wěn)妥的做法是首先弄清房屋的性質，確認該房是否具有完全意義上的產權。在原房主過戶之后，再依照二手房的過戶方式進行過戶。雙方可以在前期簽訂買賣合同，把一些相關的風險問題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時可退房，保護自己的合法權益。此外，賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉讓時，需要對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發(fā)票等用于領取安置房產權證的證件給你。若是完全產權簽訂合同時，應明確約定，售房者領取產權證后協(xié)議辦理產權過戶的時間、需補交土地出讓金和規(guī)費的實際承擔方、二次交易稅費的承擔方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責任的承擔等。如果合同內容是雙方真實意思表示，不違背國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，即為有效合同 原問題：《武漢還建房買賣問題？》

  回復于 2022-10-29 13:31:46