“按揭房的意思就指按揭人將準(zhǔn)備購(gòu)買的房子抵押給銀行，銀行根據(jù)房子當(dāng)前的價(jià)值發(fā)放貸款。按揭人需按照合同的規(guī)定，償還貸款的本金及利息，然后銀行便會(huì)歸還抵押中的房子?！蹦敲窗唇曳抠I賣合同協(xié)議有效嗎？按揭房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些呢？跟著詢律網(wǎng)小編一起來了解了解。

一、買賣按揭房產(chǎn)的合同有效。

抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以買賣設(shè)有抵押的按揭房產(chǎn)，但該房產(chǎn)在抵押期間只能進(jìn)行簽約買賣的交易行為，在還清按揭貸款、注銷抵押登記后方可進(jìn)行過戶。

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二、注意事項(xiàng)

1、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)可能涉及中介，有些中介的素養(yǎng)不太高，在選擇的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些。

2、做好評(píng)估工作。二手房交易重要的一環(huán)就是，必須對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，高了賣不出去，低了將遭受損失，所以要認(rèn)真做好評(píng)估工作。

3、選好貸款銀行。借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會(huì)影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。

4、注意證明還款能力。二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程中應(yīng)出示收入證明，并證明自己的還款能力。

5、明確合同約定。簽合同時(shí)注意一些細(xì)節(jié)問題，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

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