律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  二手房憑借其面積總價低、交通位置便利等優(yōu)勢，成了不少購房人的首選，但是由于買賣雙方的合同不完善，因?yàn)橘|(zhì)量問題、權(quán)屬問題等產(chǎn)生的二手房交易糾紛時有發(fā)生。 【案例】 購房人盧女士通過中介購買了李先生出售的一套二手房，并簽訂了房屋買賣合同。入住后發(fā)現(xiàn)這套房屋漏水。盧女士多次找李先生要求修復(fù)未果，就拒絕支付22萬房屋尾款，想以此維護(hù)自己的權(quán)利。多次交涉無果，李先生一紙?jiān)V狀將盧女士起訴到法院，要求她支付房屋尾款并承擔(dān)違約責(zé)任。 李先生認(rèn)為房子經(jīng)過盧女士多次查看并驗(yàn)收，現(xiàn)在漏水不能說明是自己的責(zé)任，可能是盧女士入住后造成的，且合同中并沒有約定房屋質(zhì)量問題的處理辦法。 盧女士則認(rèn)為，自己并非專業(yè)人士，驗(yàn)房不能發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵，只有在入住后才能發(fā)現(xiàn)，既然漏水，賣房人就應(yīng)該維修，如果不承擔(dān)，就只有把房屋尾款扣下來自己修。 【庭審法官】誠實(shí)信用原則是合同法領(lǐng)域的一個基本原則，合同一旦簽訂，就應(yīng)該嚴(yán)格履行，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。李先生和盧女士的房屋買賣合同中無房屋質(zhì)量的約定，在出現(xiàn)質(zhì)量問題后，如果買房人不能證明質(zhì)量問題的原因，就無權(quán)依據(jù)買賣合同擅自扣房款，如果拒絕支付尾款，就屬于違約。 購房二手房，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，該如何正確維權(quán)呢？ 二手房的買賣不同于一手房，其有很多隱蔽質(zhì)量問題不太容易發(fā)現(xiàn)，因此，在查驗(yàn)二手房時應(yīng)小心細(xì)致，多看多觀察，最好能夠請有經(jīng)驗(yàn)的人士一同查驗(yàn)。購買二手房時，應(yīng)盡可能在購房合同中約定可能存在的質(zhì)量問題及處理辦法。 如果出現(xiàn)案例中的問題，買房人也并不是沒有維權(quán)渠道，應(yīng)該通過鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，這才是正確的維權(quán)渠道。 在二手房買賣過程中，簽訂合同前要對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行仔細(xì)查看，對房屋存在的問題以及雙方就該問題的協(xié)商解決意見也要明確在合同中。合同簽訂中雙方應(yīng)就付款、交房、過戶、戶口遷移、物品清單以及與房屋相關(guān)的物管費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等支付和交接的時間和先后順序要明確約定。 （以上回答發(fā)布于2015-09-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)） 買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 原問題：《二手房入住后竟然會漏水 購房者應(yīng)如何正確維權(quán)》

  回復(fù)于 2022-05-17 08:41:27
• 
  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  廚房漏水是什么原因？如需進(jìn)一步咨詢可以點(diǎn)擊平臺咨詢首頁上我的頭像，選擇一對一咨詢，詳細(xì)溝通案情。

  回復(fù)于 2021-12-29 12:28:37 咨詢他