通過(guò)中介簽的二手房合同，賣(mài)方不同意買(mǎi)方自己去辦理銀行貸款，讓通過(guò)中介辦理貸款，賣(mài)方構(gòu)成違約嗎？
合同糾紛河南 許昌2025-06-04 01:01
律師回復(fù)
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月幫助201720人1、買(mǎi)方是否違約得看合同有沒(méi)明確約定需通過(guò)中介聯(lián)系銀行貸款。2、一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)中介聯(lián)系銀行貸款，通過(guò)貸款審批的可能性大于自己找人聯(lián)系銀行貸款，賣(mài)方的風(fēng)險(xiǎn)就在于萬(wàn)一買(mǎi)方貸不到款，可能會(huì)給合同的履行帶來(lái)麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣(mài)方可依法追究買(mǎi)方的違約責(zé)任，故實(shí)際上賣(mài)方的風(fēng)險(xiǎn)不大。 原問(wèn)題：《買(mǎi)賣(mài)雙方 中介簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方不經(jīng)中介自己找人聯(lián)系銀行貸款，買(mǎi)方算不算違約？賣(mài)方有何風(fēng)險(xiǎn)？》回復(fù)于 2022-09-18 01:06:42
相似問(wèn)題解答
通過(guò)中介進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，合同簽訂后，要求中介通知買(mǎi)方在限期內(nèi)交土地出讓金。賣(mài)方可以發(fā)函給中介嗎？函沒(méi)有蓋章可以嗎
根據(jù)《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行我在時(shí)代萬(wàn)家中介簽了二手房買(mǎi)房的合同。中介要求付了定金和傭金。因?yàn)橘u(mài)方不在國(guó)內(nèi)讓他姐姐對(duì)接。三日后晚上通知網(wǎng)簽。目前他姐姐的委托書(shū)公證正辦理。賣(mài)方的房子有抵押要求我付45萬(wàn)解壓。我怎樣做沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？
中介沒(méi)有辦法貸款給你,他只是覺(jué)得你的條件應(yīng)該符合銀行放貸條件,所以口頭答應(yīng)你.而當(dāng)銀行的放貸條件有變化時(shí),他根本不負(fù)擔(dān)這部分的風(fēng)險(xiǎn).而在實(shí)際操作中,你和賣(mài)方的合同不會(huì)約定是由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)貸款,所有責(zé)任都是你來(lái)扛,因?yàn)橘u(mài)方只負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)拿錢(qián),所以你是你好，碗 我看中了一套二手房，中介費(fèi)也交了，定金也交了，現(xiàn)在辦理銀行貸款，我們自己找銀行貸款，中介讓我們簽一個(gè)免責(zé)協(xié)議，這個(gè)免責(zé)協(xié)議是否合理了
當(dāng)然要交，房屋中介為防止這種現(xiàn)象發(fā)生，一般看房之前會(huì)讓你簽一個(gè)待看協(xié)議。但是本著人與人之間的信任，有時(shí)候也不簽，既然你們已經(jīng)交完定金，中介已經(jīng)做到位了。貸款本來(lái)是你們的，中介為了盡快完成交易，會(huì)協(xié)助你們，你們還是主導(dǎo)作用。所以中介費(fèi)還是要交房屋買(mǎi)賣(mài)合同上沒(méi)有寫(xiě)傭金，也沒(méi)有口頭答應(yīng)給中介傭金，但交易完成后，中介要求賣(mài)方給傭金，是合法的嗎
買(mǎi)方賣(mài)方除了關(guān)心如何處理定金和違約金的問(wèn)題，還有就是中介的傭金是否還需支付，因?yàn)檎谫I(mǎi)方賣(mài)方協(xié)商解除合同的過(guò)程中，有些中介提出還應(yīng)支付傭金?！ 〗诔霈F(xiàn)的買(mǎi)方購(gòu)房貸款受阻的情況，由于銀行批不下來(lái)貸款未出貸款承諾函或出了承諾函達(dá)不到原來(lái)買(mǎi)方預(yù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，我是買(mǎi)方，在和中介以及賣(mài)方簽訂購(gòu)房時(shí)，中介和賣(mài)方并未告知房屋正被法院查封，在合同已勾選房屋無(wú)抵押查封，但是到過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋被查封，但是可以解封，但是我不想再購(gòu)買(mǎi)此房屋，購(gòu)房合同是否有效
要看委托書(shū)是否有效，委托書(shū)你公證過(guò)嗎？另外要看中介當(dāng)時(shí)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是否入檔，這個(gè)在房地產(chǎn)交易中心是要入檔的，你的中介如果是資質(zhì)合格的，這個(gè)問(wèn)題他們能解決 原問(wèn)題：《關(guān)于二手房購(gòu)買(mǎi)合同，我是買(mǎi)方，和中介賣(mài)方簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽字按手印。定金相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
