我在時(shí)代萬家中介簽了二手房買房的合同。中介要求付了定金和傭金。因?yàn)橘u方不在國內(nèi)讓他姐姐對接。三日后晚上通知網(wǎng)簽。目前他姐姐的委托書公證正辦理。賣方的房子有抵押要求我付45萬解壓。我怎樣做沒有風(fēng)險(xiǎn)？
房產(chǎn)糾紛北京 北京2025-06-05 09:56
律師回復(fù)
-
月幫助201720人中介沒有辦法貸款給你,他只是覺得你的條件應(yīng)該符合銀行放貸條件,所以口頭答應(yīng)你.而當(dāng)銀行的放貸條件有變化時(shí),他根本不負(fù)擔(dān)這部分的風(fēng)險(xiǎn).而在實(shí)際操作中,你和賣方的合同不會約定是由誰來負(fù)責(zé)貸款,所有責(zé)任都是你來扛,因?yàn)橘u方只負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)拿錢,所以你是貸款也好,一次性也好,都是你的責(zé)任.中介的口頭承諾基本上只有道德方面事譴責(zé),而無實(shí)際的追償違約責(zé)任.除非你們的合同上另有約定,指明所有貸款責(zé)任是由中介承擔(dān).所以一般來說,中介不僅不會賠償你的損失,甚至有權(quán)代表賣方向你追討損失,因?yàn)闊o論是你的資料還是收入證明或者是首付不夠不符合銀行貸款條件,這不屬于不可抗力噢(哪怕銀行之前跟你說首付三成,現(xiàn)在跟你說首付四成你付不出來也是你的責(zé)任)對于賣方而言都是房款不能準(zhǔn)時(shí)收到,所以你是非常被動的一方.在這方面,你最好有錄音或短信息證明中介對你的承諾,盡量能夠做到合同無效,雙方無違約情況下解除合同,賣方能夠全額退還你的首付,你不買了,這是最好的結(jié)果了.或者就是換銀行,盡量找能夠做的銀行 原問題：《買房交定金后不買了，中介說要告我，要求給傭金》回復(fù)于 2023-01-06 15:53:30
相似問題解答
通過中介簽的二手房合同，賣方不同意買方自己去辦理銀行貸款，讓通過中介辦理貸款，賣方構(gòu)成違約嗎？
1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需通過中介聯(lián)系銀行貸款。2、一般來說，通過中介聯(lián)系銀行貸款，通過貸款審批的可能性大于自己找人聯(lián)系銀行貸款，賣方的風(fēng)險(xiǎn)就在于萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法房屋買賣合同上沒有寫傭金，也沒有口頭答應(yīng)給中介傭金，但交易完成后，中介要求賣方給傭金，是合法的嗎
買方賣方除了關(guān)心如何處理定金和違約金的問題，還有就是中介的傭金是否還需支付，因?yàn)檎谫I方賣方協(xié)商解除合同的過程中，有些中介提出還應(yīng)支付傭金?！ 〗诔霈F(xiàn)的買方購房貸款受阻的情況，由于銀行批不下來貸款未出貸款承諾函或出了承諾函達(dá)不到原來買方預(yù)二手房買賣合同糾紛，我是買方，在和中介以及賣方簽訂購房時(shí)，中介和賣方并未告知房屋正被法院查封，在合同已勾選房屋無抵押查封，但是到過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋被查封，但是可以解封，但是我不想再購買此房屋，購房合同是否有效
要看委托書是否有效，委托書你公證過嗎？另外要看中介當(dāng)時(shí)簽訂的買賣合同是否入檔，這個(gè)在房地產(chǎn)交易中心是要入檔的，你的中介如果是資質(zhì)合格的，這個(gè)問題他們能解決 原問題：《關(guān)于二手房購買合同，我是買方，和中介賣方簽署二手房買賣合同簽字按手印。定金我通過中介買房子，目前只交了定金和中介費(fèi)，想要2年后過戶，當(dāng)時(shí)賣家口頭承諾可以幫忙過戶，沒有寫入合同，為了保險(xiǎn)起見，中介建議賣家辦理他項(xiàng)，可是辦理他項(xiàng)，需要簽署一個(gè)借款抵押合同才能辦理，賣家不樂意。現(xiàn)在僵持到這里了，我如果還想繼續(xù)買房，還有什么方法是除了辦他項(xiàng)，能保證我的權(quán)益呢？
您也忒粗心了，交易稅費(fèi)應(yīng)該在簽訂合同之前就要了解清楚的，這樣才能更加準(zhǔn)確地測算您的購房成本，最好讓中介給您列個(gè)稅費(fèi)清單，允許有誤差，但是不能太大?，F(xiàn)政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證不滿5年上市交易，賣方需要承擔(dān)評估價(jià)的5.55%（我們這里已經(jīng)四舍五入改為5我買的二手房，中介網(wǎng)簽做的很低
純手打的，很辛苦，請樓主將我設(shè)為采納答案（我的回答旁邊有綠色小框?qū)懼杉{答案，點(diǎn)那個(gè)）您好，很高興幫到您，我是從事房地產(chǎn)資深人士，鑒于你這個(gè)問題，我有以下看法：樓主沒義務(wù)承擔(dān)這部分費(fèi)用，這樣的情況不涉及樓主，但是樓主可以起訴中介公司，是他們相關(guān)法律熱點(diǎn)
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 39262 人萬順叫車強(qiáng)行扣著轉(zhuǎn)借款合同的錢有5年多了就不給咋辦
3 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人3 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人
培訓(xùn)協(xié)議問題承擔(dān)培訓(xùn)費(fèi)用
4 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人4 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人4 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
您好想問下離婚多年，能否在對方不知情的情況下查詢到對方是否再婚！急謝謝！
4 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人4 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了
