我通過(guò)中介買房子，目前只交了定金和中介費(fèi)，想要2年后過(guò)戶，當(dāng)時(shí)賣家口頭承諾可以幫忙過(guò)戶，沒(méi)有寫入合同，為了保險(xiǎn)起見，中介建議賣家辦理他項(xiàng)，可是辦理他項(xiàng)，需要簽署一個(gè)借款抵押合同才能辦理，賣家不樂(lè)意?，F(xiàn)在僵持到這里了，我如果還想繼續(xù)買房，還有什么方法是除了辦他項(xiàng)，能保證我的權(quán)益呢？
房產(chǎn)糾紛山西 陽(yáng)泉2025-07-26 12:02
律師回復(fù)
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月幫助201720人您也忒粗心了，交易稅費(fèi)應(yīng)該在簽訂合同之前就要了解清楚的，這樣才能更加準(zhǔn)確地測(cè)算您的購(gòu)房成本，最好讓中介給您列個(gè)稅費(fèi)清單，允許有誤差，但是不能太大?，F(xiàn)政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證不滿5年上市交易，賣方需要承擔(dān)評(píng)估價(jià)的5.55%（我們這里已經(jīng)四舍五入改為5.6%了）的營(yíng)業(yè)稅以及1%的個(gè)稅，共計(jì)6.55%的稅，如果像中介說(shuō)的6000多元，意味著該房屋的評(píng)估價(jià)在10萬(wàn)元多點(diǎn)，不知道你們那兒的房?jī)r(jià)行情是否能如愿辦到。這個(gè)稅按政策規(guī)定是賣方繳納，不過(guò)按您描述的意思你們買賣合同中約定全部由買方承擔(dān)，那么應(yīng)該按合同約定辦理。 原問(wèn)題：《我通過(guò)中介買了一個(gè)二手房，只是付了定金，簽了合同，當(dāng)時(shí)中介和我說(shuō)，過(guò)戶、營(yíng)業(yè)費(fèi)等費(fèi)用6000多元，》回復(fù)于 2022-12-06 01:19:44
相似問(wèn)題解答
買房人付了3萬(wàn)定金，3天后跟中介說(shuō)不買了，2個(gè)月后賣家把房賣給了別人，現(xiàn)在買房人起訴賣家退回定
您可以起訴對(duì)方要求繼續(xù)履行合同，但因?yàn)橛匈J款，法院有可能要求您提供擔(dān)保等，或者您可以解除合同要的對(duì)方支付違約金或者定金損失，但因您約定的定金過(guò)低，對(duì)對(duì)方?jīng)]有太大的壓力。您20%賠償款不太容易支持。中介費(fèi)，原則上由對(duì)方承擔(dān)。 原問(wèn)題：《起訴賣我買房時(shí)中介和賣家提供該涉案房只有一個(gè)抵押，后來(lái)中介說(shuō)按合同約定時(shí)間付了二十八萬(wàn)，轉(zhuǎn)賬二十三萬(wàn)給中介用于監(jiān)督解押，結(jié)果中介直接轉(zhuǎn)給賣家，賣家挪用了該款造成解不了押過(guò)不了戶，且我要求過(guò)戶時(shí)才被告知有兩次抵押，我吿到法院要求判中介觸犯了民法典962條提供虛假信息，要求中介賠我損失，結(jié)果法院判決了中介無(wú)責(zé)，請(qǐng)問(wèn)中介真的沒(méi)責(zé)任嗎
展開全部樓主：你可要注意了，這是典型的炒房行為，違規(guī)行為??！約定的事實(shí)主體都違法，你們?nèi)胶炗喌乃^協(xié)議當(dāng)然無(wú)效??！你又何必再與中介簽訂什么無(wú)效也無(wú)用的協(xié)議呢？ 買房人從開發(fā)商處購(gòu)買商品房，在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦出來(lái)前，不得轉(zhuǎn)賣！！產(chǎn)權(quán)證沒(méi)做出來(lái)，買你好律師，我在閑魚qpp是賣家現(xiàn)在買家需要退貨退款但是我不同意我退貨現(xiàn)在我給賣家發(fā)消息，他也不回現(xiàn)在該怎么辦
看看買家是什么原因非要退貨跟他商量下一班閑魚二手是不退不換的如果賣家非要退貨你可以不理他的系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)確認(rèn)收貨的如果賣家申請(qǐng)客服介入強(qiáng)制退貨你也辦法了所以先商量下 原問(wèn)題：《我是賣家閑魚，買家申請(qǐng)退貨退款，我拒絕了，然后現(xiàn)在我需要點(diǎn)擊同意退貨差五個(gè)月滿兩年通過(guò)中介定了合同，交了首付，滿兩年后過(guò)戶，安全嗎
肯定有風(fēng)險(xiǎn)，房子最穩(wěn)妥的方式就是過(guò)戶到自己名下，全委公證，委托方是可以單方面取消的。一般人不會(huì)告訴你，再說(shuō)現(xiàn)在房子比如100萬(wàn)成交的，兩年后房子漲價(jià)了，原業(yè)主不給你過(guò)戶了，怎么辦？ 原問(wèn)題：《房子還有幾個(gè)月就滿兩年了，想現(xiàn)在交易把首付付了，你好，二手房交了定金和中介費(fèi)，現(xiàn)在不想要了，對(duì)方也同意，中介說(shuō)還要交中介費(fèi)
單方面毀約后果比較嚴(yán)重，定金、稅費(fèi)、中介費(fèi)都要不回來(lái)。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，中介居中卻起到了至關(guān)重要的作用，你可以承諾中介費(fèi)不要甚至多給一些好處，讓他們幫忙跟業(yè)主好好協(xié)商，爭(zhēng)取退回定金與稅費(fèi)。因?yàn)槭悄銌畏矫嫦脒`約，協(xié)商是最好的途徑！ 原問(wèn)題：《買了二手相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
