土地使用權(quán)出讓合同（3）

（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同）

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人： 

　　出讓方：中華人民共和國(guó)         省（自治區(qū)、直轄市）         市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方），法定地址                 ；郵政編碼            ；法定代表人：姓名           ；職務(wù)            。 

　　受讓方：                 （以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址                 ；郵政編碼            ；法定代表人：姓名              ；職務(wù)                 。 

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）         房產(chǎn)（或         部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。 

　　第二條　         產(chǎn)使用土地位于         總用地面積為            。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證，（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)。 

　　第三條　乙方出售（出租；抵押）         整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為         房產(chǎn)總用地面積，即             平方米。 

　　〔或：第三條　　　乙方出售（出租；抵押）       房產(chǎn)樓層       層，建筑面積           平方米，為            房產(chǎn)總建筑面積的     ％；甲方出讓土地的面積為           房產(chǎn)總用地面積的     ％；即             平方米?！?/span>

　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與            房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利的條件。 

　　第四條　土地使用權(quán)出讓的年限為     年，自                   起算。 

　　第五條　     房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為            用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。 

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。 

　　第六條　乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。 

　　第七條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米            元人民幣，總額為             元人民幣。 

　　本合同經(jīng)雙方簽字后     日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額     ％共計(jì)       元人民幣作為履行合同的定金。 

　　合同簽字后     日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后     日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 

　?。ɑ颍阂曳匠鲎?/span>          房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的     ＿％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；螂p方抵押     房產(chǎn)后     日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。） 

　　第八條　乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后     日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。 

　　第九條　乙方同意從        年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年     月     日。土地使用費(fèi)每年每平方米為            元人民幣。 

　　第十條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳號(hào)，銀行名稱：            銀行            分行，帳戶號(hào)            。 

　　甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 

　　房產(chǎn)所有人出售（出租；抵押）            部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占            房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。 

　　第十二條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得違背國(guó)家法律法規(guī)的本合同規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。 

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。 

第十四條　如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應(yīng)在     日內(nèi)糾正該違約。如     

　　第十五條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的     ％繳納滯納金。 

　　第十六條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。 

　　第十七條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)購(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 

　　第十八條　本合同于         年     月     日在中國(guó)        ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）       （縣）簽訂。 

　　第十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。 

　　甲方：中華人民共和國(guó)          省　乙方：              （章） 

　　　 （自治區(qū)、直轄市）         

　　　　市（縣）土地管理局（章） 

　　　　法定代表人           （簽字）法定代表人           （簽字） 

　?。ㄗⅲ翰灰猿鍪?、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也須補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。