平常大家所說的的私人地皮就是個(gè)人土地，當(dāng)一個(gè)人想要修建房屋進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)的時(shí)候需要獲得大量的土地來使用，會(huì)涉及私人地皮買賣的問題。那么有個(gè)人土地使用證的房屋可以買賣嗎？以下是詢律網(wǎng)小編帶來的解答，希望能夠幫助到大家。

一、有個(gè)人土地使用證的房屋可以買賣嗎

可以購(gòu)買，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房屋，也就是說只有使用權(quán)，沒有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)批準(zhǔn)，此類房屋不能上市交易，私下簽訂交易協(xié)議不受法律保護(hù)。

2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配制度下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體。但是，該使用權(quán)是從所有權(quán)中分離出來的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。使用權(quán)人（公共房屋承租人）可以在一定范圍內(nèi)以一定的方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)?？鄢龖?yīng)納稅款后，收入屬于使用權(quán)人。

3、房地產(chǎn)開發(fā)商的主要資格，房地產(chǎn)開發(fā)商在出售商品房時(shí)必須具備主要資格。合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須有完整的五證、二書。

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二、五證、二書是什么？

1、所謂五證，是指國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程建設(shè)許可證(又稱建設(shè)工程開工許可證)、商品房銷售預(yù)售許可證；

2、二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

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