房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　出賣(mài)人(甲方)：           身份證號(hào)碼：                       

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)         份證證號(hào)碼：                       　

以上     人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣(mài)人及共有人以下均稱(chēng)簡(jiǎn)稱(chēng)甲方。

買(mǎi)受人(乙方)：          身份證號(hào)碼：                       

                        身份證號(hào)碼：                       

以上2人是本合同中所述房屋的共有買(mǎi)受人，以下均稱(chēng)簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。

見(jiàn)證人：          身份證號(hào)碼：                       

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　第一條  房屋的基本情況：

本房屋座落在                                共   層，現(xiàn)甲方將該房屋出售給乙方，出售房屋房屋（建筑面積共_________平方米）以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價(jià)款出售給乙方。

第二條  本合同簽訂時(shí)，由于甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件，上述房屋還未辦理房產(chǎn)證，但已經(jīng)辦理土地證，本協(xié)議簽訂后，上述房屋的所有證件交給乙方保管，后期可以辦理房產(chǎn)證，甲方應(yīng)無(wú)償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

    第三條 甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押或擔(dān)保等以及其他權(quán)利瑕疵。

　　第四條  付款時(shí)間和方式

    本合同簽訂后，甲方已經(jīng)確認(rèn)收到乙方全部購(gòu)房款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元，后期不得有任何異議。甲方于2016年   月    號(hào)前搬離房屋，并清算水電、物業(yè)、供熱等相關(guān)費(fèi)用，如造成乙方損失的，乙方有權(quán)追究甲方違約賠償責(zé)任。

第五條　甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)

    1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問(wèn)題，如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

    2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛惺褂脵?quán)，并沒(méi)有任何出租，甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

    3、甲方違規(guī)建筑，超樓層、面積的國(guó)家罰款，由甲方全部承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。

    4、公共使用：公共樓梯、過(guò)道屬于大家的通行道路，甲方和乙方都有責(zé)任保持暢通，不得以任何借口占用和堵塞。

5、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

第六條  本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權(quán)利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

    第七條  特別約定

    一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等屬于乙方面積的全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。

    二、關(guān)于房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài)：

    1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。

    2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買(mǎi)受人同樣擁有，甲方需要積極配合。

  第八條  違約責(zé)任

  1、自本協(xié)議簽訂之日起，雙方均應(yīng)友好履行本協(xié)議所列事項(xiàng)；

  2、如在協(xié)議期內(nèi)單方違約的，若對(duì)對(duì)方造成其他損失的，守約方有權(quán)依照本協(xié)議向法律申訴的權(quán)利。

   3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并且甲方需支付乙方購(gòu)房款總額30%標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

  5、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)、無(wú)法按期辦理房產(chǎn)證或以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣(mài)給第三人的，將視為甲方違約，甲方需退還乙方所有購(gòu)房款，并且甲方需支付乙方購(gòu)房款總額30%標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

  6、如因甲方延期辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)或延期搬出房屋的，每延期一天需要支付乙方違約金人民幣      元，超過(guò)30天的，將視為甲方違約，甲方需退還乙方所有購(gòu)房款，并且甲方需支付乙方購(gòu)房款總額30%標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

　  第九條  合同主體

　　1、甲方是_________________________共_____人，委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

　　2、乙方____________，代表人是____________。

    第十條  見(jiàn)證人承諾上述合同為甲、乙雙方真實(shí)意思表示，甲、乙雙方根據(jù)自身的意愿通過(guò)此合同約定雙方的買(mǎi)賣(mài)房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，見(jiàn)證人特此證明。

    第十一條  本合同需由甲乙雙方及見(jiàn)證人共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲乙雙方各持有一份，見(jiàn)證人一份，具有同等法律效力。

　　第十二條  本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

　　雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意在出售房屋所在地人民法院提起訴訟解決糾紛。

　  第十三條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

　甲方(簽字)：　　　　               乙方(簽字)：                 

　簽訂日期：   　 年   月  日         簽訂日期：   　 年   月  日   　

  見(jiàn)證人（簽字）：　         　 日期：　　　年 　月　 日