房屋買賣合同

　　出賣人(甲方)：          身份證號碼：                       

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)          份證證號碼：                       　

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)          身份證號碼：                       

以上     人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方。

買受人(乙方)：          身份證號碼：                       

                        身份證號碼：                       

以上2人是本合同中所述房屋的共有買受人，以下均稱簡稱乙方。

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　第一條  房屋的基本情況：

　　本房屋座落在                                共   層，現(xiàn)甲方將該房屋出售給乙方，出售房屋房屋（建筑面積共_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價款出售給乙方,包括但不限于維修基金、管道燃?xì)赓M、水費、電費、電話費、數(shù)字電視費、寬帶費、裝修費等

　　第二條  房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括__________________________________。

第三條  本合同簽訂時，由于甲乙雙方都不具備過戶條件，上述房屋還未辦理房產(chǎn)證，本合同簽訂后，乙方預(yù)付甲方購房定金，甲方將房屋鑰匙、購房相關(guān)材料等均移交給乙方，并且甲方應(yīng)無償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，不得拖延。

    第四條  甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押或擔(dān)保等以及其他權(quán)利瑕疵。

　　第五條  付款時間和方式

1、本合同簽訂后，乙方支付甲方上述購房定金乙方人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元，剩余購房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元乙方分兩期支付甲方，其中乙方于       年    月    日前支付甲方購房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元，剩余購房款于房屋產(chǎn)權(quán)證登記在乙方名下后   日內(nèi)一次性付清給甲方，上述款項支付到甲方指定賬戶：

開戶行：

戶  名：

賬  號：

第六條　權(quán)利和義務(wù)

    1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

    2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地?fù)碛惺褂脵?quán)，并沒有任何出租，甲方各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對于該房屋的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

    3、甲方違規(guī)建筑，超樓層、面積的國家罰款，由甲方全部承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

    4、公共使用：公共樓梯、過道屬于大家的通行道路，甲方和乙方都有責(zé)任保持暢通，不得以任何借口占用和堵塞。

5、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

6、乙方充分了解甲方及所售房屋的基本情況，同時也充分了解本合同約定，將按約定付款，延期付款將按違約責(zé)任處理。

第七條  本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權(quán)利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)買賣轉(zhuǎn)讓合同。

　　第八條　房屋過戶

1、本合同簽定時，暫時不具備過戶條件，甲方收到購房全款后幫扶乙方辦理房產(chǎn)證登記手續(xù)。

2、本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。

  第九條  違約責(zé)任

  1、自本協(xié)議簽訂之日起，雙方均應(yīng)友好履行本協(xié)議所列事項；

  2、如在協(xié)議期內(nèi)單方違約的，若對對方造成其他損失的，守約方有權(quán)依照本協(xié)議向法律申訴的權(quán)利。

  3、除本合同另有約定，乙方逾期付款在     日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付房價款期限屆滿或條件成就之次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付房價款萬分之 五 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過   日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付房價款的   %的違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付房價款期限屆滿或條件成就之次日起至實際全額支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付房價款萬分之 五  的違約金。

4、甲方不能按本合同約定將該房屋售予乙方，給予甲方   個工作日寬限期履行義務(wù)，從寬限期屆滿之日起如乙方仍未履行義務(wù)，每逾期一天，須按合同總價款的_______向甲方支付違約金，逾期____天仍未履行合同義務(wù)，則視為甲方違約；甲方須向乙方支付該房屋成交價的___%作違約金，而且甲方須退回乙方已支付房款并賠償乙方在此交易過程中已支付的相關(guān)費用（包括但不限于：按揭費、律師見證費、按揭加急費等費用），違約方承擔(dān)守約方實現(xiàn)債權(quán)的一切費用（包括但不限于：訴訟費、保全費、律師費等費用）。

5、甲方逾期交付該房屋，或者未能按時履行合同約定的其他義務(wù)，每逾期一天，按該房屋成交價的___‰向乙方支付違約金；逾期_____天（工作日），乙方有權(quán)不再購買該房屋，甲方須退回全部已收款項并向乙方支付該房屋成交價的    %作違約金。違約方承擔(dān)守約方實現(xiàn)債權(quán)的一切費用（包括但不限于：訴訟費、保全費、律師費等費用）。

6、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時向乙方支付該房屋成交價的    %作違約金。

　  第十條、合同主體

　　1、甲方是___________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

　　2、乙方____________，代表人是____________。

　　第十一條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?/span>

　　第十二條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

　　雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意在出售房屋所在地人民法院提起訴訟解決糾紛。

　  第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定與本合同具有同等法律效力。

　甲方(簽字)：　　　　                    乙方(簽字)：                    

　簽訂日期：   　 年   月  日             簽訂日期：   　 年   月  日