律師回復(fù)

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  李有峰律師

  月幫助7190人

  可以委托律師維權(quán)，需要可以聯(lián)系我溝通。

  回復(fù)于 2023-02-15 22:42:01 咨詢(xún)他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  可以備案。首先需明確，被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見(jiàn)，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。 但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式： 一、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷(xiāo)售。先還款，后銷(xiāo)售，保證出賣(mài)的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 二、目前廣州的通行做法是，開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣(mài)房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)，再辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方大部分房款尚未支付，因此買(mǎi)方資金的安全性較高。 三、買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，買(mǎi)方、開(kāi)發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買(mǎi)受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用以歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷(xiāo)。 四、買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款清償之前，買(mǎi)受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買(mǎi)受人在與次位買(mǎi)受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。 然而，一些開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣(mài)出。由于未告知抵押事實(shí)，是一種欺詐行為，這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)《司法解釋》第6條第2款，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商土地為抵押物而合同上寫(xiě)未抵押是合同欺詐嗎?如果是那有什么賠償標(biāo)準(zhǔn)》

  回復(fù)于 2023-02-14 16:43:17