律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  兄弟你這是遇到爛尾樓了。 買房時(shí)，最擔(dān)心的就是花了大半輩子的積蓄購(gòu)買的房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了。錢花了，到時(shí)候還不能安安心心的住進(jìn)新房子，出現(xiàn)維權(quán)困難甚至維權(quán)無(wú)門的情況。那么，買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權(quán)辦法呢？ 1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要根據(jù)購(gòu)房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒(méi)有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到最低。 3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開發(fā)商依然沒(méi)有籌集到足夠的資金來(lái)完成項(xiàng)目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。 4、假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。 （1）若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況。 按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購(gòu)房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢。 （2）如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。 購(gòu)房者可以到工商行政部門，查詢?cè)摲科笫欠癜凑辗ǘǔ绦蜻M(jìn)行了注銷；如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。 切記： 1.沉著冷靜，依法維權(quán)，不輕易放棄，也不急病亂投醫(yī)，不走極端。 2.團(tuán)結(jié)愿意維權(quán)的業(yè)主，一起聘請(qǐng)可靠的律師維權(quán)，最好在律師見證下簽訂書面協(xié)議，共同進(jìn)退，避免被開發(fā)商以“優(yōu)先退款”等空頭支票離間。 3.如果遇到行政阻力不得已集體上坊，切記謀定后動(dòng)，請(qǐng)律師指導(dǎo)行動(dòng)（用人不疑疑人不用，選擇口碑好的律師，選了就不要輕易懷疑） 原問(wèn)題：《我買的期房被開發(fā)商整棟抵押了，交了首付，但沒(méi)有網(wǎng)簽，現(xiàn)在售樓部都沒(méi)在了，怎么辦，聽說(shuō)老板債務(wù)糾紛多》

  回復(fù)于 2022-05-17 15:26:18