律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  在商品房出售之前開(kāi)發(fā)商是可能拿建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押的，但是如果商品房已經(jīng)出售并登記（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更需要登記生效），這時(shí)候?qū)Ψ郊词购炗喠说盅汉贤盅簷?quán)也未設(shè)立，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押同樣需要登記生效，但是因?yàn)橐呀?jīng)出售辦理過(guò)戶手續(xù)對(duì)方無(wú)法抵押。如果尚未登記過(guò)戶時(shí)對(duì)方辦理抵押，因?yàn)槠浣ㄔO(shè)用地使用權(quán)尚未轉(zhuǎn)讓?zhuān)源藭r(shí)辦理的抵押合同和抵押權(quán)均有效。如果發(fā)生這種情況，銀行是可以行使抵押權(quán)的，也就是說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法清償銀行債務(wù)，可以提請(qǐng)人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)建設(shè)用地，并就拍賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償。業(yè)主雖然并未取得房屋和建設(shè)用地的物權(quán)，但是與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同已經(jīng)生效，這時(shí)業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記，也可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求對(duì)方賠償損失。 原問(wèn)題：《商品房土地使用權(quán)被開(kāi)發(fā)商抵押之后如何保護(hù)購(gòu)房者》

  回復(fù)于 2022-05-21 20:47:45