開發(fā)商將土地抵押，購房者如何維權(quán)
房產(chǎn)糾紛江西 萍鄉(xiāng)2025-07-26 09:30
律師回復
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月幫助201720人在商品房出售之前開發(fā)商是可能拿建設用地使用權(quán)設立抵押的，但是如果商品房已經(jīng)出售并登記（不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更需要登記生效），這時候?qū)Ψ郊词购炗喠说盅汉贤盅簷?quán)也未設立，因為不動產(chǎn)抵押同樣需要登記生效，但是因為已經(jīng)出售辦理過戶手續(xù)對方無法抵押。如果尚未登記過戶時對方辦理抵押，因為其建設用地使用權(quán)尚未轉(zhuǎn)讓，所以此時辦理的抵押合同和抵押權(quán)均有效。如果發(fā)生這種情況，銀行是可以行使抵押權(quán)的，也就是說如果開發(fā)商無法清償銀行債務，可以提請人民法院拍賣、變賣建設用地，并就拍賣價款優(yōu)先受償。業(yè)主雖然并未取得房屋和建設用地的物權(quán)，但是與開發(fā)商簽訂的購房合同已經(jīng)生效，這時業(yè)主可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同辦理房地產(chǎn)過戶登記，也可以要求對方承擔違約責任或解除合同并要求對方賠償損失。 原問題：《商品房土地使用權(quán)被開發(fā)商抵押之后如何保護購房者》回復于 2022-05-21 20:47:45
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開發(fā)商占用購房者個人房款，利息如何計算？
房貸利息怎樣計算(銀行房貸利率2011) 等額本息還款法的計算公式為： 還款月數(shù)貸款本金*月利率*(1 月利率)每月等額償還貸款本息=還款月數(shù)(1 月利率)-1每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際占用天數(shù)。 等額本息是指一種購房貸款的購房合同因開發(fā)商破產(chǎn)無法繼續(xù)建房，破產(chǎn)管理人通知購房者解除合同，購房者的已支付的購房款為共益?zhèn)鶆諉? 因開發(fā)商破產(chǎn)，樓盤爛尾，破產(chǎn)管理人通知購房者解除購房合同，請問，購房者支付的購房款為共益?zhèn)鶆諉?/a>
一、開發(fā)商破產(chǎn)后對已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進行的。如果此時開發(fā)商破產(chǎn)，導致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的首付款您好！購買的期房，開發(fā)商未告知土地使用權(quán)已抵押，算欺詐嗎？
可以委托律師維權(quán)，需要可以聯(lián)系我溝通。鄰居侵占土地如何維權(quán)
建議先協(xié)商解決，如果不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以由村委會向法院起訴維權(quán)，因村委會怠于行使代表權(quán)而使集體權(quán)益無法得到救濟的情形發(fā)生，村過半數(shù)村民可以共同提起訴訟，但必須以集體經(jīng)濟組織名義提起。 《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定：農(nóng)民集體所期房全款開發(fā)商抵押未網(wǎng)簽
兄弟你這是遇到爛尾樓了。 買房時，最擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了。錢花了，到時候還不能安安心心的住進新房子，出現(xiàn)維權(quán)困難甚相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
