律師回復(fù)

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  一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有影響嗎？簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話(huà)，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商必須退還購(gòu)房者的首付款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購(gòu)房者一定的賠償或者是具體的解決方案。二、開(kāi)發(fā)商能否將業(yè)主已購(gòu)房源進(jìn)行抵押？只要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商便無(wú)權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無(wú)權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對(duì)房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)的情況下，如果開(kāi)發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣(mài)，情節(jié)相當(dāng)惡劣。三、開(kāi)發(fā)商能否原價(jià)收回已出售的房屋？如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房者利益受損，開(kāi)發(fā)商的解決辦法是原價(jià)收回已售出的房產(chǎn)的話(huà)，這種做法是不合理的。原因一、開(kāi)發(fā)商要收回業(yè)主的房子，并不是所有的業(yè)主都同意，容易引發(fā)更多的糾紛矛盾。原因二、原價(jià)收回房產(chǎn)，侵犯了業(yè)主的利益，在此期間，房屋升值的收益是要?dú)w業(yè)主所有的，即使收回，也要按市場(chǎng)價(jià)回收。四、業(yè)主在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)之后可以退房嗎？這種情況當(dāng)然是可以退房的。主要表現(xiàn)在，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完全獲取房屋的全部權(quán)益，或者說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聵I(yè)主無(wú)法辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，此時(shí)業(yè)主是可以要求退房退款的。五、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不給銀行還房貸嗎？在簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同和與銀行的貸款合同之后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，此時(shí)，業(yè)主與銀行的借貸關(guān)系不因開(kāi)發(fā)商的變故而變化，房貸還是要繼續(xù)還的，如果不還的話(huà)，影響的是自己的征信，甚至可能造成銀行對(duì)房屋進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)的局面。六、破產(chǎn)樓盤(pán)的接盤(pán)者會(huì)不會(huì)不受理原購(gòu)房者的情況？由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致?tīng)€尾的樓盤(pán)，要么是由開(kāi)發(fā)商自己將土地抵押給其他的開(kāi)發(fā)商，繼續(xù)開(kāi)發(fā)，要么是由政府組織，將土地交給其他的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)，無(wú)論哪種情況，只要有人接手這個(gè)項(xiàng)目，之前的購(gòu)房者的利益都會(huì)受到保障。舊業(yè)主面對(duì)新開(kāi)發(fā)商，利益不會(huì)受損，只是可能會(huì)在辦理相關(guān)變更程序的時(shí)候會(huì)復(fù)雜一些，緩慢一些，其他的不會(huì)有太大的影響。切記，辦理過(guò)貸款的，一定要按時(shí)還貸款。七、業(yè)主是否享有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后的優(yōu)先清償權(quán)？該問(wèn)題需要分兩種情況來(lái)看：一是如果業(yè)主是全款購(gòu)房，或者是貸款購(gòu)房后，在交房前已經(jīng)支付了全部房款，那么開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，撤離項(xiàng)目的情況下，業(yè)主是可以要求擁有優(yōu)先清償權(quán)的。第二種情況是，如果業(yè)主只是繳納了首付款，在簽訂購(gòu)房合同后遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的問(wèn)題，該種情況下業(yè)主的優(yōu)先清償權(quán)可能得不到認(rèn)可，畢竟開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后的債主不止購(gòu)房者。此時(shí)業(yè)主可以要求解除購(gòu)房合同，返還首付款以及獲得其他賠償。 原問(wèn)題：《未雨綢繆很重要，買(mǎi)房交完錢(qián)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦》

  回復(fù)于 2022-11-16 17:56:18