你好，買(mǎi)的房子只交了首付，但房產(chǎn)公司破產(chǎn)了，現(xiàn)在房產(chǎn)公司管理人讓購(gòu)房人提交購(gòu)房的資料，不知道是為什么？
房產(chǎn)糾紛重慶 重慶2025-07-27 21:00
律師回復(fù)
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月幫助201720人先要確定是否爛尾！如果沒(méi)有購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2.如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。如果是已經(jīng)爛尾，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。 原問(wèn)題：《你好，買(mǎi)房交了錢(qián)如公司破產(chǎn)該咋辦》回復(fù)于 2022-11-10 20:16:28
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我買(mǎi)的是商鋪，現(xiàn)在公司破產(chǎn)，可以成為優(yōu)先債權(quán)嘛
你的問(wèn)題不是很清楚，如果對(duì)方確有破產(chǎn)的征兆，您可以聯(lián)絡(luò)其它購(gòu)房戶(hù)可向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴，要求凍結(jié)該公司所有銀行對(duì)公帳戶(hù)和資產(chǎn)保全。還有就是盡快要求退房。如果房產(chǎn)公司已經(jīng)宣告破產(chǎn)，而房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：1、住房貸款所購(gòu)房屋的權(quán)我買(mǎi)的期房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，辦不J購(gòu)房貨款，他們讓交全款，可我沒(méi)錢(qián)交全款他們把我啟訴了，我該怎么辦？
一、房地產(chǎn)企業(yè)一旦破產(chǎn)，房屋是否建成就決定了該企業(yè)事實(shí)上是否可能履約。1、房屋已建成：房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。2、房屋未建成：若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后購(gòu)房合同因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)建房，破產(chǎn)管理人通知購(gòu)房者解除合同，購(gòu)房者的已支付的購(gòu)房款為共益?zhèn)鶆?wù)嗎 因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，樓盤(pán)爛尾，破產(chǎn)管理人通知購(gòu)房者解除購(gòu)房合同，請(qǐng)問(wèn)，購(gòu)房者支付的購(gòu)房款為共益?zhèn)鶆?wù)嗎
一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有影響嗎？簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商必須退還購(gòu)房者的首付款房子交了首付退不退的到
不想要了可以退，但是一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退房的，如果交了首付后無(wú)理由要求退房就算是違約了，一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。買(mǎi)房子，首先就是要付首付款，首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是，有些購(gòu)房者們?cè)诟锻晔?/span>我買(mǎi)的房子首付已經(jīng)交了合同那些都還沒(méi)簽，然后他們通知我退房說(shuō)話審批不通過(guò)
如果你實(shí)在不想將合同履行下去，也可以“退房”，但你的首付款不可能全拿回來(lái)，甚至還要再倒貼。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可以依據(jù)已經(jīng)生效的合同，要求你繼續(xù)履行合同，并要求你承擔(dān)違約金，至于違約金的數(shù)額要看你們之間合同的具體約定。不要輕易向開(kāi)發(fā)商表示你不想買(mǎi)房了相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
