在買(mǎi)房時(shí)如果手頭資金不夠付全款，這個(gè)時(shí)候可以先付個(gè)房子首付，剩下的按規(guī)定每月還款。那么房子首付是怎么計(jì)算的?房屋貸款需要什么手續(xù)和條件?

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　　一.房子首付是怎么計(jì)算的?

       1.對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　2.《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

　　二.房屋貸款需要條件?

　　1.借款人必須是完全民事行為能力人;

　　2.借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲;

　　3.在國(guó)內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

　　4.同意將所購(gòu)住房作為抵押物;

　　5.必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款;

　　6.借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　7.已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

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