我買的期房開發(fā)商破產了,辦不J購房貨款,他們讓交全款,可我沒錢交全款他們把我啟訴了,我該怎么辦?
律師回復
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月幫助201720人一、房地產企業(yè)一旦破產,房屋是否建成就決定了該企業(yè)事實上是否可能履約。1、房屋已建成:房屋已經建成的情況下,破產企業(yè)即有對購房人履約的可能,也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。2、房屋未建成:若企業(yè)破產宣告時房屋尚未建成,或人民法院受理破產申請后,管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋,就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同,可以區(qū)分為兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房地產企業(yè)破產時,房屋的權利歸屬產生不同影響。二、房屋權利歸屬問題1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。企業(yè)破產時房屋的權利歸屬?,F(xiàn)房按揭中,開發(fā)商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務,并以房屋為擔保即可。在期房按揭中,購房時房屋尚未建成,購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后,若房款已經付清(購房人支付了首付,貸款銀行以購房人的名義付清了余款),購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業(yè)的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響,購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務,并以房屋為擔保即可。2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。與按揭買房不同,在分期付款購房的情形下,在轉移所有權之前,根據(jù)破產申請受理時,購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論:第一,購房人已經付清全部價款的,所購房屋被排除在破產財產之外,購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權,并向房地產管理部門申請變更房屋登記。第二,購房人尚未付清全部價款的,房地產企業(yè)尚未轉移所有權,雙方均未履行完畢合同,破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。三、開發(fā)商破產后房產證如何辦理對于開發(fā)商破產后,購房者該如何辦理房產證,目前國家的相關政策還沒有明文規(guī)定。開發(fā)商破產后,雖然其法人資格已經消失,但其與購房者的買賣關系依然存在,而且在辦證過程中,購房者才是真正的辦證主體,開發(fā)商只起到協(xié)助作用,因此,開發(fā)商破產后,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證,具體步驟如下:第一,購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。第二,如已合法注銷,購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料,到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后,應當予以辦理。 原問題:《我買的預售房,要是房產公司倒閉了,房子貸款他們抵押給銀行我可以找銀行要回嗎》回復于 2022-11-15 18:26:12
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你好,我想咨詢。開發(fā)商自行申請破產程序,我們全款購房者怎么辦?需要怎么操作?
分這兩種情況進行討論。 一、房屋已建成 房屋已經建成的情況下,破產企業(yè)即有對購房人履約的可能,也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。 二、房屋未建成 若企業(yè)破產宣告時房屋尚未建成,或人民法院受理破產申請后,管理人決定不再繼續(xù)修建未建付全款了,拿不到購房合同
你好,如果房屋已經登記在他人名下,首先可以明確一點,該房屋已經無法取得所有權了。由于你與開發(fā)商并沒有簽訂商品房買賣合同,因此可能無法以合同違約之訴要求對方承擔違約責任。建議你保留好款項支付憑證、轉賬記錄等證據(jù),如果還是無法找到開發(fā)商的話,可我上一家公司交的工商保險有欠費,他們不補我該怎么辦?
你是哪個區(qū)的啊 我那個讓補繳的都快兩年了社?;撕蛣趧訖z察都參與了結果現(xiàn)在那個單位說公司虧損想給我交沒錢社?;艘舱f了不是人家單位不給你繳那個單位三個月都沒給員工發(fā)工資了讓人家拿什么給我繳啊............所以說走法律途徑不是一定能我想說 我全款買的房子
不管是全款還是先付首付貸款,兩者各自都有各自的優(yōu)勢,可以綜合考慮自己的收入情況和經濟情況,再進行選擇。如果全款購房比較吃力,可以選擇貸款買房,如果資金充足,那么可以考慮全款。貸款和首付的優(yōu)缺點:1、貸款買房的優(yōu)點:錢少也能買房。從投資角度而期房全款開發(fā)商抵押未網簽
兄弟你這是遇到爛尾樓了。 買房時,最擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中,樓盤爛尾是最讓人揪心的了。錢花了,到時候還不能安安心心的住進新房子,出現(xiàn)維權困難甚相關法律熱點
熱心律師
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了