房子交了首付退不退的到
律師回復(fù)
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月幫助201720人不想要了可以退,但是一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退房的,如果交了首付后無(wú)理由要求退房就算是違約了,一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。買(mǎi)房子,首先就是要付首付款,首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是,有些購(gòu)房者們?cè)诟锻晔赘犊詈蟛惶胍@個(gè)房子了,那么,房子付了首付不想要了怎么辦?1、研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán),實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難,通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商,并支付一定的補(bǔ)償金或違約金,一般開(kāi)發(fā)商可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同。3、如果上述方式均不可行,考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款,則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同,不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。3、如果上述方式均不可行,考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款,則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同,不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。可以要求退房的情形1、延期交付房屋:到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效:開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì):在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。4、房屋面積誤差超過(guò)3%:如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 原問(wèn)題:《買(mǎi)了房子交了首付不想要了可以退嗎?》回復(fù)于 2022-10-23 08:24:16
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房子交了首付,不交房不退款
一般來(lái)說(shuō)不好退。樓主可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買(mǎi)合同,開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。如果有違約,那寫(xiě)的違約責(zé)任里,有沒(méi)有寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房。如果有,那么有得談,可以拿著合同去要求退房,進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話(huà),那就是你單方面違約,而且你首付又買(mǎi)房子簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議,交了50000定金,目前湊不齊首付,開(kāi)發(fā)商據(jù)拒退定金
回答您好您好,我是百度平臺(tái)合作律師,已經(jīng)收到您的問(wèn)題了請(qǐng)問(wèn)一下,有簽訂合同嗎?提問(wèn)湊不齊首付怎么退定金簽了回答可以退,因?yàn)闇惒积R首付是不可抗力的,而且不可抗力包括房地產(chǎn)政策出臺(tái)、購(gòu)房資格被限制了、首付比例提高等,這些都是可以要求退回定金的。期房交了定金和首付沒(méi)有簽合同呢可以退首付和定金嗎
定金交了一般是不給退的,如果是商家存在違約或者隱瞞,欺詐等問(wèn)題的,可以要求退。單方面違約定金可以不退。交了定金如果沒(méi)有簽訂定金合同,你可以以無(wú)法對(duì)合同協(xié)商一致的理由要求退還定金。但是切記,不能承認(rèn)你不想簽合同了。能否退定金有以下三種情況:1房子交了首付和定金了想退房子
1,首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。2,購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的,但是如果中途要求退房的,開(kāi)發(fā)商有權(quán)要開(kāi)發(fā)商作假購(gòu)房資格,同意退首付,但遲遲不退
雖然開(kāi)放商在合同上用了小伎倆,沒(méi)有約定退款日期,但不能認(rèn)為可以無(wú)限制的拖下去。建議你給開(kāi)放商發(fā)函請(qǐng)律師給開(kāi)放商發(fā)一份律師函,明確退款期限。如果對(duì)方還不退款就可以起訴了。法院會(huì)判決開(kāi)放商退還你的房款。具體訴訟費(fèi)那要看你的訴求金額有多大,不會(huì)太相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話(huà)方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了