您好，請問現(xiàn)在開發(fā)商違規(guī)給無購房資格的購房者售房，會面臨什么處罰呀
房產(chǎn)糾紛湖南 長沙2025-07-26 12:00
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果無購房資格導(dǎo)致房屋買賣無法成交，賣方應(yīng)承擔(dān)交易無法繼續(xù)進行的責(zé)任。購房者不用負責(zé)任?？梢院炗喓贤院缶哂匈彿抠Y格再辦理過戶手續(xù)。購房資格指的是能夠在房管局辦理房屋登記手續(xù)，而非無權(quán)簽訂房屋買賣合同。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。沒有購房資格的購房者在買房之前必須要問清楚自己是不是能夠買房，如果開發(fā)商給肯定的答案事后又發(fā)現(xiàn)不能夠買，就要去追究開發(fā)商的法律責(zé)任。 原問題：《沒有購房資格導(dǎo)致不能履行合同承擔(dān)什么責(zé)任》回復(fù)于 2022-05-16 06:05:37
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購房合同因開發(fā)商破產(chǎn)無法繼續(xù)建房，破產(chǎn)管理人通知購房者解除合同，購房者的已支付的購房款為共益?zhèn)鶆?wù)嗎 因開發(fā)商破產(chǎn)，樓盤爛尾，破產(chǎn)管理人通知購房者解除購房合同，請問，購房者支付的購房款為共益?zhèn)鶆?wù)嗎
一、開發(fā)商破產(chǎn)后對已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進行的。如果此時開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的首付款以房抵債，無購房資格
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房開發(fā)商將土地抵押，購房者如何維權(quán)
在商品房出售之前開發(fā)商是可能拿建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押的，但是如果商品房已經(jīng)出售并登記（不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更需要登記生效），這時候?qū)Ψ郊词购炗喠说盅汉贤盅簷?quán)也未設(shè)立，因為不動產(chǎn)抵押同樣需要登記生效，但是因為已經(jīng)出售辦理過戶手續(xù)對方無法抵押。開發(fā)商墊付保證金給銀行，起訴購房者歸還保證金，是否計算利息
個人向銀行按揭的方式是抵押擔(dān)保貸款，抵押方是購買者，擔(dān)保方是開發(fā)商，如果是由于購買者的責(zé)任沒有還款，銀行會扣除開發(fā)商的擔(dān)保保證金，開發(fā)商往往會向購房者索要，如果起訴，購買者著得多。 如果你還完了款，或者到一定時候，開發(fā)商的保證金會回到開發(fā)相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
