律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  這個(gè)問題上，開發(fā)商也很可能跟你一樣，都是無辜的。很可能是政策的問題。我跟你講個(gè)故事，一個(gè)發(fā)生在廣東某地級(jí)市的真實(shí)案例：某小區(qū)業(yè)主在買房時(shí)，購房合同的面積是120平方米，當(dāng)時(shí)這個(gè)面積也經(jīng)過了規(guī)劃局測(cè)量才進(jìn)行確權(quán)的，當(dāng)然就按這個(gè)面積乘以單價(jià)交的房款。由于種種原因，幾年后才搞到房產(chǎn)證回來，房產(chǎn)證上的面積為110平方米，同樣是經(jīng)過政府部分測(cè)量確權(quán)的。小業(yè)主當(dāng)然不干啦，要求賠還那10平方米的房?jī)r(jià)，但開發(fā)商不同意，雙方扯了好久。原因是出在那個(gè)所謂的空中花園上，買房時(shí)的政府規(guī)定是那個(gè)花園臨空面不夠，不能當(dāng)陽臺(tái)，要算全面積（共20平方米），但到搞房產(chǎn)證時(shí)，規(guī)定改了，所有的空中花園，不管臨空面的比例是多少，都按一半來計(jì)面積，所以就只能計(jì)10平方米，開發(fā)商甚至說加裝一個(gè)窗戶把這個(gè)空中花園變成全室內(nèi)的都不行，報(bào)建時(shí)是空中花園，就是，不給裝窗，也不給算全面積。你的事情，可能就剛好是調(diào)個(gè)轉(zhuǎn)。原來開發(fā)商想在陽臺(tái)那里偷多點(diǎn)面積（以前的陽臺(tái)都是按一半計(jì)面積的），但后來政府為了打擊這種偷面積的行為，加了一條規(guī)定，陽臺(tái)面積不能超過套內(nèi)面積的百分之多少，超過了的要計(jì)全面積。你們那個(gè)開發(fā)商就很可能是撞到這支槍上了。只是，如果是負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，因?yàn)檫@樣的情況而導(dǎo)致面積增加了的，其實(shí)應(yīng)該跟小業(yè)主協(xié)商一下，收回成本價(jià)就算了。（不要以為樓房都有任何變化，不存在成本的增加，其實(shí)是增加了不少成本的。雖然基建的建筑成本沒有增加，但要計(jì)面積的話，那就存在了樓面地價(jià)、市政配套費(fèi)等等一系列的稅費(fèi)成本都要計(jì)入你那套房的。）話說回來，這件事上，開發(fā)商不地道，但卻是占理的。只要增加的面積不超過3%，小業(yè)主就只能按受，退房的話，開發(fā)商是有權(quán)沒收定金的。一萬多塊，就看開點(diǎn)吧。 原問題：《買房付款時(shí)候告訴，面積變大了，因?yàn)樵荣?zèng)送的面積，現(xiàn)在不贈(zèng)送了！開發(fā)商不需要對(duì)自己打出的廣告負(fù)責(zé)？》

  回復(fù)于 2022-12-15 17:15:20