各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、市政管委、計(jì)劃單列市建委：

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過(guò)程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、商品房買賣所簽訂的商品房購(gòu)銷合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷合同，除合同對(duì)商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維護(hù)合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積的，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持合同約定的總價(jià)款不變。

三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)制定商品房的建筑面積。

相關(guān)規(guī)則

分?jǐn)傄?guī)則

(試行)

第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)。 

第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。

第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

套內(nèi)面積

第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1、套(單元)內(nèi)的使用面積;

2、套內(nèi)墻體面積;

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：

1、套(單元)內(nèi)的使用面積

住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

2、套內(nèi)墻體面積

商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。

商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積

按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

計(jì)算原則

第九條 公用建筑面積計(jì)算原則

凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

公用建筑面積

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

套內(nèi)建筑面積之和

分?jǐn)傆?jì)算

第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。

第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。

第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。

第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。

商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

以上就是詢律網(wǎng)小編整理的商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則。如有法律上問(wèn)題，可關(guān)注咨詢~