我們在買房的時候，有一個使用面積，還有一個公攤面積，那么很多人就會郁悶為什么會有公攤面積這個東西，它的作用是干什么的。

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　　一、什么叫公攤面積

　　是由建筑面積-套內(nèi)使用面積=公攤面積

　　樓層越高居住人數(shù)多大人口密度高對公共區(qū)域的使用就會更加頻繁

　　二、公攤面積怎么算

　　根據(jù)2000年開始實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分攤的公用建筑面積有：

　　電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用 房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。也就是說，連樓下警衛(wèi)室的一部分面積也要由你買單。

　　別墅類住宅，公攤率為1%-8%

　　7層以下的低層住宅，公攤率為7%-12%

　　7-11層的小高層住宅，公攤率為10%-16%

　　12-33層的高層住宅：公攤率為14%-24%

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　　三、哪些公攤面積不合理

　　1、開發(fā)商不能把與本幢樓不相連的公用建筑面積分攤到購房人身上。商品房公用建筑面積的分攤是以幢為單位的，分攤的公用建筑面積為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。

　　2、小區(qū)會所屬于經(jīng)營性用房且又是獨立使用空間，所以不應分攤給購房人。

　　3、僅為部分人使用的設施不能算入全樓的公攤面積。

　　4、為小區(qū)服務的經(jīng)營性或管理性用房不能作為公用建筑面積，分攤到小區(qū)住戶身上。

　　上述就是詢律網(wǎng)小編對于房屋公攤面積國家規(guī)定多少的解答，有任何法律問題可以關注~