律師回復(fù)

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  所有的房屋在買賣的過程中，房子所報(bào)的面積都包含公攤面積，這些公攤面積不需要另算錢！就包含在房屋的總價(jià)內(nèi)。 在買賣房屋的過程中，除了房屋總價(jià)以外還需要繳納稅費(fèi)（契稅，營業(yè)稅，個(gè)稅等），根據(jù)國家和銀行最新政策稅費(fèi)繳納具體如下： 一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認(rèn)定： 商品房以合同備案日期為準(zhǔn)； 二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下： 1、90平方以下普通住房：契稅2％ 2、90平方－144平方普通住房：契稅3％ 3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％ 二、出售普通住房的營業(yè)稅、個(gè)稅交納方式： （日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣）： 商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn)； 二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。 1、 未滿五年的：營業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55% 個(gè) 稅：差額的30% 或全額的2% 2、 滿五年的： 營業(yè)稅：無；個(gè)稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個(gè)稅 3、 滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營業(yè)稅、個(gè)稅：總額的2%或差額的30% 那么在買賣房屋過程中需要注意很多方面，如：價(jià)格，戶型，采光，樓層以及風(fēng)水等等，根據(jù)個(gè)人情況而定！ 原問題：《現(xiàn)在賣房子時(shí)說的房屋面積包括公攤面積嗎？》

  回復(fù)于 2022-11-23 05:30:18