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  粗略一算，你這套還是屬于在正常范圍內(nèi)。按照你的數(shù)據(jù)：1 建筑面積（購買面積）=93.812 套內(nèi)面積=71.2803 套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，你這個=55(另外國外這個其實叫有效面積，國外的使用面積甚至不包括廁所 廚房 走道 是真正的地毯面積。但國內(nèi)又那個了，把廁所也鋪上地毯了)這么算下來 1 使用率=71.28/93.81=76% 符合高層標(biāo)準(zhǔn) 甚至很多高層大部分在0.7 你這個算好的。而且注意到你的是一梯三戶卻有兩部電梯。公攤肯定大。而且公攤還包括其它的用電房，設(shè)備房等都要公攤的。2 套內(nèi)面積=使用面積 陽臺面積 墻體面積=55 11 墻體面積 說明墻體面積在5平米左右。也是正常的。在國內(nèi)就是合理的。這個完全是遭到糊弄了。但大家都這么算你也沒有辦法。國外賣房肯定標(biāo)使用面積，你這套他會說明使用面積55的。國內(nèi)大部分都算公攤，重慶市好一些，按套內(nèi)賣。這個你看國外的55平就等于重慶的71平等于其他國內(nèi)城市的93.8平。有落差很正常，但沒有辦法的。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標(biāo)準(zhǔn)就可以。有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.資料：房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。 套內(nèi)使用面積是如何計算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率（%）。 建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊 首先了解幾個公式： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積 好了，解釋一下上面的公式 1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 原問題：《買的期房下來了，建筑面積共93.810平方，其中，套內(nèi)建筑面積71.280平方。公共部分與公用房屋分攤面積22.53》

  回復(fù)于 2022-08-02 16:31:25