拆遷房子評估陽臺走廊不算面積的嗎，小平層洋樓900一平合理嗎
征地拆遷廣西 桂林2025-09-14 10:19
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拆遷補(bǔ)償陽臺下算不算一樓面積？
拆遷時候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。希望對你有幫助你好 我想問一下陽臺的面積算拆遷面積嗎
關(guān)于拆遷還是那句話，面積的認(rèn)定關(guān)鍵在于合法的產(chǎn)權(quán)面積。根據(jù)國家建筑面積計算規(guī)則，陽臺算一半面積。但是前提你必須是在合法產(chǎn)權(quán)以內(nèi)，如果已經(jīng)超出有證的面積，則不可能算。就象另一個朋友問2.5米層高的木結(jié)構(gòu)二層算不算一樣，你有證就算，沒證就不算。舊村改造，要拆遷的房子有外墻保溫層，這樣評估補(bǔ)償時，外墻保溫層占地面積算在建筑面積之內(nèi)嗎?
應(yīng)該是要算的，建筑面積計算規(guī)則上保溫層是計算面積的，房產(chǎn)測量規(guī)范上雖然沒有明確到保溫層是否計算的問題，但從易操作的角度來看，還是不計算。因為按實際外墻保溫層測量的話，一幢樓的每一戶面積都不會一樣，并且每層都需要扎腳手架，以便上去實測每層的外原來房產(chǎn)商送的陽臺箅不算面積拆遷時怎么維權(quán)
這個問題上，開發(fā)商也很可能跟你一樣，都是無辜的。很可能是政策的問題。我跟你講個故事，一個發(fā)生在廣東某地級市的真實案例：某小區(qū)業(yè)主在買房時，購房合同的面積是120平方米，當(dāng)時這個面積也經(jīng)過了規(guī)劃局測量才進(jìn)行確權(quán)的，當(dāng)然就按這個面積乘以單價交的你好，我想咨詢一下拆遷安置房的陽臺算面積嗎
現(xiàn)在計算陽臺都是參照各省的實施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。 通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計，封閉的陽臺按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
