拆遷房子評(píng)估陽臺(tái)走廊不算面積的嗎，小平層洋樓900一平合理嗎
征地拆遷廣西 桂林2025-07-26 10:19
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拆遷補(bǔ)償陽臺(tái)下算不算一樓面積？
拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺(tái)，那陽臺(tái)就不算。如果算的話，陽臺(tái)下投影面積，若下面為陽臺(tái)，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。希望對(duì)你有幫助你好 我想問一下陽臺(tái)的面積算拆遷面積嗎
關(guān)于拆遷還是那句話，面積的認(rèn)定關(guān)鍵在于合法的產(chǎn)權(quán)面積。根據(jù)國家建筑面積計(jì)算規(guī)則，陽臺(tái)算一半面積。但是前提你必須是在合法產(chǎn)權(quán)以內(nèi)，如果已經(jīng)超出有證的面積，則不可能算。就象另一個(gè)朋友問2.5米層高的木結(jié)構(gòu)二層算不算一樣，你有證就算，沒證就不算。舊村改造，要拆遷的房子有外墻保溫層，這樣評(píng)估補(bǔ)償時(shí)，外墻保溫層占地面積算在建筑面積之內(nèi)嗎?
應(yīng)該是要算的，建筑面積計(jì)算規(guī)則上保溫層是計(jì)算面積的，房產(chǎn)測量規(guī)范上雖然沒有明確到保溫層是否計(jì)算的問題，但從易操作的角度來看，還是不計(jì)算。因?yàn)榘磳?shí)際外墻保溫層測量的話，一幢樓的每一戶面積都不會(huì)一樣，并且每層都需要扎腳手架，以便上去實(shí)測每層的外原來房產(chǎn)商送的陽臺(tái)箅不算面積拆遷時(shí)怎么維權(quán)
這個(gè)問題上，開發(fā)商也很可能跟你一樣，都是無辜的。很可能是政策的問題。我跟你講個(gè)故事，一個(gè)發(fā)生在廣東某地級(jí)市的真實(shí)案例：某小區(qū)業(yè)主在買房時(shí)，購房合同的面積是120平方米，當(dāng)時(shí)這個(gè)面積也經(jīng)過了規(guī)劃局測量才進(jìn)行確權(quán)的，當(dāng)然就按這個(gè)面積乘以單價(jià)交的你好，我想咨詢一下拆遷安置房的陽臺(tái)算面積嗎
現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。 通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
