房產(chǎn)證上是四間房的面積，實(shí)際上是五間房的面積，他們按房產(chǎn)證上的面積辦理業(yè)務(wù)，怎么辦？
征地拆遷遼寧 阜新2025-07-27 07:18
相似問(wèn)題解答
房改房拆遷，房產(chǎn)證上沒(méi)有公攤面積
房改當(dāng)時(shí)的面積亂來(lái)的，拆時(shí)很可能會(huì)測(cè)量的。如果是劃撥地那是要交土地出讓金的。補(bǔ)了就沒(méi)事了，不過(guò)真的是好大一筆。房改房公攤一般是送的。一梯兩戶加7，一梯4戶4.5。各地政策不同。 原問(wèn)題：《你好： 請(qǐng)問(wèn)如果買(mǎi)二手“房改房”戶過(guò)好了，原土地證上拆遷是按房本面積，還有院子的面積，怎么補(bǔ)償
需要看你們當(dāng)?shù)氐牟疬w政策房屋面積的系數(shù)怎么算的？拿房是按實(shí)際測(cè)量面積算還是測(cè)量面積加系數(shù)的面積？
1，房屋面積是房管局測(cè)繪大隊(duì)測(cè)量的，分兩次測(cè)量，面積偏差根據(jù)購(gòu)房合同里的約定，多退少補(bǔ)。2，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）×100%÷合同約定面積。3，房管局測(cè)繪大隊(duì)第一次是根據(jù)施工圖紙測(cè)量的，也就是購(gòu)房合同里的約定面積；第二次2007修建的商品房實(shí)際面積比房產(chǎn)證面積大，請(qǐng)問(wèn)是否占用了所有業(yè)主的公攤面積？
拆遷補(bǔ)償分很多種，有的不看面積，按照你家戶籍常住人口，按照人均多少面積多少補(bǔ)助款項(xiàng)發(fā)放，有的是按照你家實(shí)測(cè)面積，按照一定比例補(bǔ)償給你家新房面積或是補(bǔ)助款項(xiàng)。此舉是為了杜絕有人在沒(méi)有修建住房許可情況下（種房子）。實(shí)測(cè)時(shí)也是拿著你家有正規(guī)房本的房屋拆遷面積是按實(shí)際面積還是按證上面積？
一般拆遷的話都是根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來(lái)的？實(shí)際多出來(lái)的面積是后來(lái)的違章建筑，還是在辦證時(shí)經(jīng)辦人員的差錯(cuò)造成面積不一樣呢？ 如果是當(dāng)時(shí)辦的時(shí)候出錯(cuò)，那可以去相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)修改，如果是后來(lái)補(bǔ)上去的，那就不好說(shuō)了！ 原問(wèn)題：《房子拆遷，面積是按實(shí)際面相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
