房主的房子跟租客因?yàn)樽饨鸢l(fā)生官司，我是買這套房，因?yàn)檫@套房打官司對(duì)過戶有影響嗎
經(jīng)濟(jì)糾紛湖北 武漢2025-07-27 21:11
律師回復(fù)
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月幫助201720人這是民法上所謂的買賣不破租賃《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。《民通意見》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效！現(xiàn)在的租客應(yīng)該與原房東有一份房屋租賃合同，約定何時(shí)搬走，現(xiàn)在這種情況你是沒有權(quán)利讓租客在租期屆滿之前搬走的，除非租客自愿搬走。如果你在買這套房屋的時(shí)候原來的房主沒有和你說明現(xiàn)在房子里有租客的情況，而使你立即買下這套房屋那原房東就必須為你的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果你的損失很大的話建議可以去法院起訴原房東，要求他賠償，到實(shí)際是找不到他如果證據(jù)確鑿事實(shí)清楚法院也會(huì)給你個(gè)公正的判決，進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的措施，總之會(huì)比你自己去找要簡單得多。如果損失不大，辦理完了房產(chǎn)過戶手續(xù)，建議就不要再尋求法律途徑進(jìn)行解決的否則可能會(huì)損失更多。等現(xiàn)在的租客租賃期限到期，你就可以要求他搬走了。 原問題：《經(jīng)法院強(qiáng)制過戶的房產(chǎn),原房主已經(jīng)出租怎么辦》回復(fù)于 2023-01-04 16:09:22
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你好我剛買掉一套房，但是過戶時(shí)我沒有去是中介操作的，這違法嗎？
這樣是可以~因?yàn)楝F(xiàn)在房子還有沒有下房本，房管局就還沒有關(guān)于你這套房子的產(chǎn)權(quán)備案，到開發(fā)商那邊把合同一改，到時(shí)候就按合同下房本了~如果房本下來再買的話，就算二手房交易了，新房五年之內(nèi)交易是上大稅的~總結(jié)：中介這樣的處理辦法是正確的~沒問題~所首套房過戶后再買，還算首套房嗎
將名下的一套住房過戶后再買房是否屬于首套房，主要看第一套房子是否貸款。銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即同時(shí)根據(jù)貸款記錄和房屋產(chǎn)權(quán)登記記錄來判定是否屬于二套房。所以將名下的一套房過戶之后再買房有以下兩種情況：貸款買過一套房后過戶，雖然我買二手房，因?yàn)檫^戶，原房主欠別人錢，讓人給起訴，想拍賣我房子，我該怎么辦，但是同時(shí)，過戶的房主是我親戚，那些討債的說，只是把房子過戶到親戚那里，要拍賣
如果你買了這房子過戶到你名下了按物權(quán)法，房子的所有權(quán)屬于你。別人再起訴原房主，就不能再保全或者拍賣變賣這個(gè)房子了。但是如果不過戶，你只享有債權(quán)，還沒有房屋所有權(quán)，他人仍可以就這個(gè)房子，對(duì)原房主采取保全拍賣等措施。參見《物權(quán)法》第十六、十七條我新租住了一套房子，簽合同的時(shí)候因?yàn)樘嘈欧繓|，沒看合同直接簽了，簽完以后發(fā)現(xiàn)合同全是對(duì)我不力的，房東這算是詐騙嗎？
簽訂合同所需了解的條款以及房屋里面附屬物的約定在合同里都該會(huì)有體現(xiàn)，雖然是著急沒注意看合同，但因?yàn)槭切潞灂r(shí)間不久，依然可以和房東協(xié)商解決。1、合理里應(yīng)約定房東（甲方）所提供的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于良好使用狀態(tài)，因此雖然你沒有注意房屋內(nèi)的物品是否房子產(chǎn)權(quán)人是我姨夫，如果去世了，之前談好兩套房子過戶給我們家，但只是口頭約定。這種情況我家這房子怎么過戶
合同簽了交了定金，房主卻不想賣了怎么辦？我愛我家在二手房交易市場(chǎng)中，常常會(huì)有這樣的案例出現(xiàn)，即買賣雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當(dāng)快要交房的時(shí)候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。對(duì)于購房者來說，應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么，該怎么辦呢？一、相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
