北京市城鎮(zhèn)公有住房租金改革辦法
第一條 為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。
第二條 公有住房租金改革分階段實(shí)施?！鞍宋濉蹦繕?biāo)是住房租金最低達(dá)到維修管理費(fèi)水平，有條件的單位力爭(zhēng)達(dá)到折舊、維修和管理費(fèi)水平。“九五”目標(biāo)是住房租達(dá)到成本租金水平。１９９４年年底前，凡本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、行政事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱單位）出租的公有住房，均依本辦法實(shí)行租金改革。
第三條 單位出租新建住房和騰空的舊住房，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米使用面積０．５５元。
單位出租現(xiàn)住房，租金標(biāo)準(zhǔn)可一步或分步提到每月每平方米使用面積０．５５元。分步提租的，每月每平方米使用面積的租金標(biāo)準(zhǔn)，１９９２年內(nèi)不低于０．５５元的５０％；１９９３年不低于０．５５元的７５％；１９９４年初達(dá)到０．５５元。
承租人實(shí)納租金，按本條規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，依市房地產(chǎn)管理局制定的房屋結(jié)構(gòu)、裝修、朝向、層次、地段環(huán)境等因素的調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)確定。
第四條 允許單位在按本辦法第三條的規(guī)定出租公有住房時(shí)，向承租人收取租賃保證金或建房集資款，收取數(shù)額和還款方式由產(chǎn)權(quán)單位確定。
第五條 單位出租公有住房，對(duì)超過(guò)住房標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱超標(biāo)）的面積部分，加收超標(biāo)租金。
住房標(biāo)準(zhǔn)按戶計(jì)算，依家庭人均住房使用面積結(jié)合分室原則和國(guó)家規(guī)定的有關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)確定。符合下列標(biāo)準(zhǔn)之一的為不超標(biāo)：
一、人均使用面積標(biāo)準(zhǔn)：人均住房使用面積按１４平方米計(jì)算，每戶家庭中每個(gè)人的面積標(biāo)準(zhǔn)之和另加５平方米，為該戶住房面積標(biāo)準(zhǔn)。喪偶、離異、３０歲以上未婚者，按兩人計(jì)算。夫妻平均年齡在２５周歲以上尚無(wú)子女或身邊無(wú)子女者，視同有一個(gè)子女計(jì)算。
二、分室標(biāo)準(zhǔn)：參照《北京市實(shí)施＜城市房屋拆遷安置條例＞細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。年滿１３周歲以上的子女及其他單身成員，可按異性分室、同性不分室的標(biāo)準(zhǔn)掌握；男年滿２６周歲、女年滿２４周歲以上的同性未婚家庭成員，可按分室標(biāo)準(zhǔn)掌握。
三、國(guó)家規(guī)定的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部、知識(shí)分子的住房標(biāo)準(zhǔn)，按照中共中央、國(guó)務(wù)院及有關(guān)部委的規(guī)定執(zhí)行。
第六條 超標(biāo)面積每月每平方米使用面積的租金標(biāo)準(zhǔn)，樓房不低于１．３４元，平房不低于１．０５元。
第七條 承租人住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分，因租金改革，實(shí)納租金超過(guò)家庭工資總額收入５％的，經(jīng)本人申請(qǐng)，所在單位批準(zhǔn)，超過(guò)部分可從住房公積金中支付。因住房超標(biāo)增加的租金，不得以住房公積金支付。
第八條 對(duì)承租人按本辦法第五條規(guī)定計(jì)算住房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，退休職工增加９平方米，離休職工增加１２平方米。離退休職工及其配偶均死亡后，其原同住家庭成員的住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按第五條規(guī)定重新核定。
離退休職工住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分，因租金改革，實(shí)納租金超過(guò)家庭工資總額５％，或雖未超過(guò)５％但確已造成生活困難的，可暫由離退休職工的工資發(fā)放單位從住房基金中給予房租補(bǔ)貼。因住房超標(biāo)增加的租金不予補(bǔ)貼。
第九條 社會(huì)救濟(jì)戶、享受國(guó)家定期撫恤的孤老戶，原住房租金不變。
第十條 單位出租公有住房的收入，納入本單位住房基金，存入市住房資金管理中心委托的金融機(jī)構(gòu)，所有權(quán)不變，按規(guī)定使用。
第十一條 單位應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，對(duì)出租公有住房加強(qiáng)管理與服務(wù)，定期進(jìn)行房屋安全檢查，及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，確保住用安全和裝修設(shè)備的正常使用，逐步改善住用條件。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租公有住房的管理和監(jiān)督檢查。
第十二條 單位租金改革的具體方案，由公有房屋出租單位根據(jù)本辦法編制，按行政隸屬關(guān)系報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。
第十三條 市和區(qū)、縣人民政府住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第十四條 本辦法自１９９２年７月１日起施行。