上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

（合同編號(hào)：　　      　）

　　立合同人

　　甲方（轉(zhuǎn)讓方）                       

　　乙方（受讓方）                       

　　根據(jù)《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》）等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。

　　第一條　甲方將其承租的座落于：           區(qū)（縣）           路       弄（新村）       支弄       號(hào)       室，租賃部位獨(dú)用面積              平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡(jiǎn)稱該公有住房）轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》［《租用公房憑證》復(fù)印件見(jiàn)（附件一）］。乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無(wú)誤。

　　第二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為：人民幣（大寫）                 元。

　　第三條　甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按下列約定方式辦理（不約定的劃除）：

　　1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開(kāi)具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同（附件二）中約定。

　　2、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

　　3、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

　　第四條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的        日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地        區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第五條　甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》（以下簡(jiǎn)稱《通知書》）之日起的        月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的        日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。

　　第六條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同（附件三）的各項(xiàng)不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的        %向乙方支付違約金。

　　第七條　乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房?jī)?nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng)，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。

　　第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同（附件四）中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。

　　第九條　乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應(yīng)付之日起第二天至實(shí)際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的        %計(jì)算。逾期        天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列［一］［二］［三］款約定向其追索違約責(zé)任（不選定的劃除）：

　　一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的        %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款        %的違約金，余款返還給乙方；已付款不足違約金部分，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　三、                                                                                。

　　第十條　除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實(shí)際驗(yàn)收交割之日止，利息按甲方已收款的      %計(jì)算。逾期      天后，甲、乙雙方同意按下列第［一］［二］［三］款內(nèi)容處理（不選定的劃除）：

　　一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的      %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起      日內(nèi)向乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息（自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付價(jià)款的      %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　三、                                                                                。

　　第十一條　甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第十二條　本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》之日起生效。

　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。

　　第十四條　本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

　　1　向               仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　2　依法向人民法院起訴。

　　第十五條　甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，均與乙方無(wú)涉。

　　第十六條　本合同連同附件（正本）壹式＿＿＿份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)     份，該住房所在地          區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和             ，                 各執(zhí)壹份。

　　補(bǔ)充條款 - （粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　附件一 公房租用憑證復(fù)印件 - （粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　附件二 付款時(shí)間及金額 - （粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　附件三 不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容-－ （粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用支付-－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　公有住房同住成年人意見(jiàn)書

　　我們一致同意，甲方以人民幣（大寫）          元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)推選         為“個(gè)人住房特種存單”的存款人代表。

　　同住成人年簽字（蓋章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　備注： 若有反對(duì)意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)诖撕炞郑ㄉw章） 　　　　　　　　　　　　 　　　　　年　　月　　日

　　甲方：（簽章）　　　　　　　　　

　　乙方：（簽章）　　　　　　　　　

　?。郾救耍?/span>　　　　　　　　　

　?。鄯ǘù砣耍?/span>　　　　　　　　　

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　　姓名：　　　　　　　　　

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　　［身份證明］　　　　　　　　　

　?。蹱I(yíng)業(yè)執(zhí)照］　　　　　　　　　

　　［身份證明］　　　　　　　　　

　?。蹱I(yíng)業(yè)執(zhí)照］　　　　　　　　　

　?。凵虡I(yè)登記證號(hào)］［　　　           ?。?/span>

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　　號(hào)碼：　　　　　　   　　　

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　　地址：　　　　　　   　　　

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　　郵政編碼：　　　　　　   　　　

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　　委托代理人：　　　　　　   　　　

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　　聯(lián)系電話：　　　　　　   　　　

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　　日期：　　　　　年　　　月　　　日

　　日期：　　　　　年　　　月　　　日

　　簽于：　　　　　　   　　　

　　簽于：　　　　　　   　　　

　　置換（或中介）公司名稱：　　　　　　   　　　

　　聯(lián)系地址及電話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名：　　　　　　   　　　

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證件編號(hào)：　　　　　　   　　　

　　聯(lián)系地址及電話：　　　　　　   　　　

　　　　　年　　　月　　　日

　　備注欄 甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關(guān)規(guī)定；座落于　　　　　區(qū)　　　　　路　　　　　弄（新村）　　　　　號(hào)　　　　　室（部分）公有住房的受讓人為　　　　　；該公有住房系統(tǒng)受讓取得。

　　經(jīng)辦人（簽字） 　　　　　　　　　　　　　　　　房地產(chǎn)交易中心（章）　　　　　　　　　　　

　　　　　年　　　月　　　日