支付租金違約就想受不到優(yōu)先承租權(quán)了嗎
合同糾紛上海 上海2025-06-04 19:55
律師回復(fù)
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月幫助201720人首先，在法律規(guī)定層面，并沒有優(yōu)先承租權(quán)這項(xiàng)權(quán)利。那么我們通常所說的優(yōu)先承租權(quán)是指什么呢它往往是基于租賃合同的約定而產(chǎn)生的，僅在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效力，不能對(duì)抗已經(jīng)實(shí)際承租的善意第三人。如果出租人未在合同約定期限或合理期限內(nèi)通知原承租人續(xù)租，就將房屋另行出租給他人了，原承租人就要分析新的承租人是否是善意第三人，如果他并不知道，也不應(yīng)當(dāng)知道他的租賃合同侵害到了原承租人的優(yōu)先承租權(quán)了，那么應(yīng)該說新的承租合同是有效的，原承租人只能要求出租人承擔(dān)賠償損失等相應(yīng)違約責(zé)任了。 原問題：《優(yōu)先承租權(quán)的法律規(guī)定》回復(fù)于 2022-12-14 15:28:18
相似問題解答
您好！ 您好！我想咨詢優(yōu)先承租權(quán)的具體細(xì)節(jié)
的確，你享有優(yōu)先的承租權(quán)和購買權(quán)。但是實(shí)際操作中和理想狀況有很大的出入。甲方能提早告訴你情況已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。你想主張自己的權(quán)利，我看是不太可能的。他只要到12月等合同到期不同你續(xù)租，你就根本沒有什么權(quán)利好主張。甲方根本不需要是否假意自住等等租房違約糾紛，租客違約要求退租金
要看是房東違約還是租客違約。 如果是租客違約，違約金房東可以依據(jù)租房協(xié)議不予退還。如果想要減少損失，須與房東協(xié)商，租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。如果是房東違約你好敗訴了就查不到案件信息了嗎
盡量找找，向法院提供財(cái)產(chǎn)線索。實(shí)在找不到，又沒有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，法院有可能會(huì)裁定中止執(zhí)行或者終結(jié)執(zhí)行?！ 蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》 112．委托法院明知被執(zhí)行人有下列情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法裁定中止執(zhí) 行或終請問租客到期不支付租金，經(jīng)警察協(xié)調(diào)后，在到期的兩天后支付了租金，但是根據(jù)合同需要額外支付逾期兩天的逾期違約金，但是對(duì)方不肯付這筆違約金，請問可以在支付寶上提起訴訟嗎？
首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見租房合同中約定出租方違約支付兩個(gè)月租金做違約金，租方違約支付一個(gè)月租金做違約金，這個(gè)約定雙方不對(duì)等法律支持嗎？
102"隨著房價(jià)攀升，房屋租賃市場也越發(fā)活躍。但在房屋租賃過程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生中途退房的情況，這種情況是構(gòu)成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關(guān)于租房的違約金。法律并沒有對(duì)這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
