北京市城鎮(zhèn)公有住房租金改革辦法
第一條 為實施《北京市住房制度改革實施方案》，制定本辦法。
第二條 公有住房租金改革分階段實施?！鞍宋濉蹦繕耸亲》孔饨鹱畹瓦_到維修管理費水平，有條件的單位力爭達到折舊、維修和管理費水平。“九五”目標是住房租達到成本租金水平。１９９４年年底前，凡本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、行政事業(yè)單位（以下簡稱單位）出租的公有住房，均依本辦法實行租金改革。
第三條 單位出租新建住房和騰空的舊住房，租金標準為每月每平方米使用面積０．５５元。
單位出租現(xiàn)住房，租金標準可一步或分步提到每月每平方米使用面積０．５５元。分步提租的，每月每平方米使用面積的租金標準，１９９２年內(nèi)不低于０．５５元的５０％；１９９３年不低于０．５５元的７５％；１９９４年初達到０．５５元。
承租人實納租金，按本條規(guī)定的租金標準計算，依市房地產(chǎn)管理局制定的房屋結構、裝修、朝向、層次、地段環(huán)境等因素的調節(jié)標準確定。
第四條 允許單位在按本辦法第三條的規(guī)定出租公有住房時，向承租人收取租賃保證金或建房集資款，收取數(shù)額和還款方式由產(chǎn)權單位確定。
第五條 單位出租公有住房，對超過住房標準（以下簡稱超標）的面積部分，加收超標租金。
住房標準按戶計算，依家庭人均住房使用面積結合分室原則和國家規(guī)定的有關住房標準確定。符合下列標準之一的為不超標：
一、人均使用面積標準：人均住房使用面積按１４平方米計算，每戶家庭中每個人的面積標準之和另加５平方米，為該戶住房面積標準。喪偶、離異、３０歲以上未婚者，按兩人計算。夫妻平均年齡在２５周歲以上尚無子女或身邊無子女者，視同有一個子女計算。
二、分室標準：參照《北京市實施＜城市房屋拆遷安置條例＞細則》的有關規(guī)定執(zhí)行。年滿１３周歲以上的子女及其他單身成員，可按異性分室、同性不分室的標準掌握；男年滿２６周歲、女年滿２４周歲以上的同性未婚家庭成員，可按分室標準掌握。
三、國家規(guī)定的各級領導干部、知識分子的住房標準，按照中共中央、國務院及有關部委的規(guī)定執(zhí)行。
第六條 超標面積每月每平方米使用面積的租金標準，樓房不低于１．３４元，平房不低于１．０５元。
第七條 承租人住房在規(guī)定標準以內(nèi)的部分，因租金改革，實納租金超過家庭工資總額收入５％的，經(jīng)本人申請，所在單位批準，超過部分可從住房公積金中支付。因住房超標增加的租金，不得以住房公積金支付。
第八條 對承租人按本辦法第五條規(guī)定計算住房標準時，退休職工增加９平方米，離休職工增加１２平方米。離退休職工及其配偶均死亡后，其原同住家庭成員的住房標準應按第五條規(guī)定重新核定。
離退休職工住房在規(guī)定標準以內(nèi)的部分，因租金改革，實納租金超過家庭工資總額５％，或雖未超過５％但確已造成生活困難的，可暫由離退休職工的工資發(fā)放單位從住房基金中給予房租補貼。因住房超標增加的租金不予補貼。
第九條 社會救濟戶、享受國家定期撫恤的孤老戶，原住房租金不變。
第十條 單位出租公有住房的收入，納入本單位住房基金，存入市住房資金管理中心委托的金融機構，所有權不變，按規(guī)定使用。
第十一條 單位應認真執(zhí)行《北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，對出租公有住房加強管理與服務，定期進行房屋安全檢查，及時維修養(yǎng)護，確保住用安全和裝修設備的正常使用，逐步改善住用條件。房地產(chǎn)管理機關應加強對出租公有住房的管理和監(jiān)督檢查。
第十二條 單位租金改革的具體方案，由公有房屋出租單位根據(jù)本辦法編制，按行政隸屬關系報上級主管部門批準后實施。
第十三條 市和區(qū)、縣人民政府住房制度改革辦公室負責解釋。
第十四條 本辦法自１９９２年７月１日起施行。