律師回復(fù)

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  1. 您和開發(fā)商就房屋買賣事宜簽訂了相應(yīng)的房屋買賣合同并且支付了全款，從法律上來說合同一經(jīng)簽訂就是有效的，但是對于房屋買賣合同而言，簽訂以后必須及時備案，并且辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證書。您并沒有進(jìn)行備案，也沒有辦理房產(chǎn)證，那么房屋并不屬于您所有，依然屬于開發(fā)商。在開發(fā)商與他人存在糾紛的情況下，法院對房屋進(jìn)行查封并沒有權(quán)屬上的問題。2. 您和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，在合同中應(yīng)該是約定了交房的時間、違約責(zé)任的承擔(dān)等情況的，在對方?jīng)]有按照合同約定及時向您交付房屋的，您可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。但是就算是向法院起訴的，那么也是要受到訴訟時效的限制，一般的訴訟時效是兩年。這種情況很難辦,無奈之下的辦法是依《合同法》預(yù)期違約的條款起訴開發(fā)商,要求解除合同,返還房款,賠償損失,同時申請輪候查封該房屋,等執(zhí)行時法院主持協(xié)商還款。 原問題：《全款購房未網(wǎng)簽，因開發(fā)商緣故房子被查封，怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-05-22 02:40:39